Эскроу-счет в долевом строительстве

В России уже более 4 лет действует новая система покупки жилья с использованием эскроу-счетов.

Эскроу-счет — это специальный счет в банке, который открывается для расчетов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком. Дольщик приобретая квартиру заключает договор участия в долевом строительстве с застройщиком, но обязательно с условием об эскроу-счете, данный договор подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. При этом денежные средства поступают не застройщику, а размещаются в банке на счете-эскроу. Соответственно, деньги за уплаченные за квартиры строительные организации смогут получить только после сдачи домов и государственной регистрации хотя бы одного права собственности на квартиру в срок, указанный в проектной декларации. 

Если застройщик не сдаст дом вовремя, средства со счета будут возвращены покупателю. Но и забрать свои деньги с эскроу-счета в любой момент покупатель не сможет — только если застройщик не выполнил условия, зафиксированные в договоре, заключенном при открытии эскроу-счета.

«В первую очередь новая модель была утверждена для защиты интересов и финансовой безопасности дольщиков», - отметил Мусса Микитов, начальник отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде.

«Применение эскроу-счетов минимизирует риски дольщиков при приобретении недвижимости в строящихся домах. Риски недостроя, когда застройщики по каким-либо причинам не завершали строительство, переносятся с покупателей жилья на профессиональных участников рынка недвижимости — застройщиков и банки», - отметил Шамиль Кондохов, руководитель офиса Домклик ПАО «СберБанк».

«В Карачаево-Черкесии в 2023 году зарегистрировано 113 договоров участия в долевом строительстве, все они были заключены с использованием эскроу-счетов и привлечением кредитных средств и средств целевого займа. В январе текущего года уже зарегистрировано 9 таких договоров», - рассказал Мусса Микитов.