Что изменится в законодательстве о недвижимости с 1 февраля

1 февраля вступает в силу Федеральный закон от 4 августа 2023 года № 438-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Закон даст возможность устанавливать границы населенных пунктов и территориальных зон, несмотря на пересечение ими границ земельных участков.

Упрощается процедура устранения таких пересечений — для внесения изменений в документы территориального планирования муниципальных образований можно не проводить ни общественные обсуждения, ни публичные слушания. Ожидается, что эти изменения позволят устранить ошибки в реестре и приведут к ускорению процедур установления границ населенных пунктов и территориальных зон, что позитивно скажется на сроках подготовки территорий и участков для развития.

Этим же законом с 1 февраля изменяются условия исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН. Теперь срок исправления реестровой ошибки будет составлять один месяц с момента направления правообладателю решения об исправлении реестровой ошибки вместо трех, как это было ранее.

Кроме сокращения срока исправления реестровой ошибки, появится возможность исправления реестровых ошибок до истечения 1 месяца при условии поступления согласия правообладателя.

Также с 1 февраля по результатам исправления реестровой ошибки допускается увеличение площади земельного участка не более чем на 10% или ее уменьшение не более чем на 5% относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

Руководитель Управления Росреестра по Оренбургской области Владислав Решетов: «Исправление реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о границах земельных участков, границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств является одним из приоритетных направлений деятельности Росреестра. В 2023 году в Оренбуржье было исправлено более 5 тыс. реестровых ошибок. В 2024 году планируется исправить более 10 тыс. реестровых ошибок. Работа по исправлению реестровых ошибок в сведениях ЕГРН проводится в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных»».

Справка

Реестровая ошибка - это ошибка, которая была перенесена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) из документов, представленных в орган регистрации прав: межевого, технического планов, карты-плана территории или акта обследования.