Оформить общее имущество СНТ дачникам станет проще

Росреестр разработал и внес в Правительство России законопроект, который предлагает упростить оформление прав на общее имущество в СНТ.

Законопроект разработан в рамках принятого в марте 2025 года решения Правительственной комиссии по вопросам развития садоводства. Изменения предлагается внести в Закон 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Напомни, к общему имуществу СНТ относится вся земля, которая находится на территории СНТ, но не относится к садовым участкам. На ней могут располагаться дороги, инженерные коммуникации (электрические сети, газо- и водопроводы и т.д.), места для сбора бытовых отходов, спортивные площадки и иное имущество, необходимое для обеспечения общих нужд собственников садовых участков.

Ирина Барвенко, заместитель руководителя Управления Росреестра по Оренбургской области: «На сегодняшний день процедура оформления общего имущества СНТ достаточно сложная и может быть довольно длительной. Садоводы должны провести общее собрание членов СНТ, рассчитать доли и оформить право общей долевой собственности на имущество общего пользования, уплатив за государственную регистрацию госпошлину. Чтобы упростить этот механизм, Росреестром разработан законопроект, который предусматривает, что право собственности садоводов на общее имущество СНТ будет возникать в силу закона с момента его постановки на кадастровый учет — по аналогии с общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах. То есть права на такое имущество возникают с момента постановки на кадастровый учет при отсутствии их государственной регистрации».

Таким образом, садоводам больше не нужно будет проводить собрание, рассчитывать доли в общем имуществе, не тратить время на обращение в уполномоченный орган за решением о предоставлении такого участка в долевую собственность, не нести финансовые затраты на оплату госпошлины за регистрацию.

В результате сократятся временные и финансовые затраты садоводов и упростится процедура передачи общего имущества в пользование иным лицам или организациям (например, при проведении социальной газификации СНТ).

Также предлагается усовершенствовать регулирование в случаях изменения границ СНТ и включения в него новых участков. К примеру, для размещения объектов общего пользования или садовых участков, чьи собственники пожелали вступить в товарищество.

В частности, предусмотрена необходимость получения согласия собственников участков, которые СНТ планирует включить в свои границы. Это позволит защитить их права, а также избежать в будущем оспаривания проектов межевания территории и решений общих собраний СНТ в отношении таких лиц (например, при возложении на них обязанности по содержанию общего имущества).

Галина Дроздова, председатель правления Оренбургского городского некоммерческого Союза садоводов, член Общественного совета при Управлении Росреестра по Оренбургской области: «Оформление имущества общего пользования – головная боль для садоводов. Уже на первом этапе возникает большая проблема – организовать и провести общее собрание членов товарищества, а именно – обеспечить законность принятых решений. А это обеспечивается только путем наличия кворума, что весьма проблематично, поскольку решения по данному вопросу принимаются всеми правообладателями садовых земельных участков, расположенных на территории СНТ. Да и финансовые издержки – в виде уплаты госпошлины – тоже не нужно сбрасывать со счетов, ведь в массе своей владельцы садовых участков – люди с небольшим доходом. Рассчитываем на то, что предлагаемый Росреестром законопроект значительно упростит процедуру оформления прав на имущество общего пользования в товариществах. Кроме того, предлагаемые изменения позволили бы отрегулировать механизмы передачи имущества общего пользования в пользование ресурсоснабжающим организациям – например, электросетевым, водоснабжающим или газоснабжающим организациям, в том числе при проведении социальной газификации СНТ. Особенно это важно в связи с тем, что содержание имущества общего пользования обеспечивается за счет средств правообладателей земельных участков, находящихся на данной территории ведения садоводства».