Саратовский Роскадастр рассказал об особенностях объектов вспомогательного использования

Саратовский Роскадастр разъяснил, на строительство каких объектов недвижимости нужно получать разрешение; что понимается под объектами вспомогательного использования и по каким критериям их можно отнести к объектам данного вида?

Часто перед началом строительства собственник земельного участка задается вопросом: «А нужно ли получать разрешение на строительство?»

Разъяснения на эту тему дала заместитель директора – главный технолог саратовского Роскадастра Наталия Терехова.

Для получения ответа на вышеуказанный вопрос необходимо обратиться к статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и определить к каким объектам относится объект, планируемый к строительству, то есть для строительства, которых законодательством Российской Федерации требуется либо не требуется получения разрешений. Часть 17 вышеуказанной статьи содержит перечень объектов, для строительства которых получение разрешения на строительство не требуется. К таким объектам, в том числе, относятся строения и сооружения вспомогательного использования, критерии отнесения к которым устанавливаются Правительством РФ.

Под объектами вспомогательного использования понимаются объекты пониженного уровня ответственности, которые связаны с осуществлением строительства или реконструкции здания или сооружения или расположены на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства. В свою очередь, в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», к зданиям и сооружениям пониженного уровня ответственности относятся здания и сооружения временного (сезонного) назначения, а также здания и сооружения вспомогательного использования, связанные с осуществлением строительства или реконструкции здания или сооружения либо расположенные на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с вступившим в силу 01.09.2023 постановлением Правительства РФ от 04.05.2023 № 703 «Об утверждении критериев отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования», строения и сооружения являются строениями и сооружениями вспомогательного использования при их соответствии хотя бы одному из следующих критериев:

• строение или сооружение строится на одном земельном участке с основным зданием, строением или сооружением (далее - основной объект), строительство строения или сооружения предусмотрено проектной документацией, подготовленной применительно к основному объекту, и предназначено для обслуживания основного объекта;
• строение или сооружение строится в целях обеспечения эксплуатации основного объекта, имеет обслуживающее назначение по отношению к основному объекту, не является особо опасным, технически сложным и уникальным объектом, его общая площадь составляет не более 1500 кв. метров, не требует установления санитарно-защитных зон и размещается на земельном участке, на котором расположен основной объект, либо на земельных участках, смежных с земельным участком, на котором расположен основной объект, либо на земельном участке, не имеющем общих границ с земельным участком, на котором расположен основной объект, при условии, что строение и сооружение вспомогательного использования технологически связано с основным объектом;
• строение или сооружение располагается на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, либо для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), либо для блокированной жилой застройки, либо для ведения гражданами садоводства для собственных нужд, в том числе является сараем, баней, теплицей, навесом, погребом, колодцем или другой хозяйственной постройкой (в том числе временной), сооружением, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, соответствующих виду разрешенного использования земельного участка, на котором постройка, сооружение созданы (создаются), при этом количество надземных этажей строения или сооружения не превышает 3 этажей и его высота не превышает 20 метров.

«Таким образом, в случае соответствия планируемого к строительству объекта одному из вышеперечисленных критериев, получать разрешение для его строительство и, в дальнейшем, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется. В случае же, если объект, который Вы планируете построить, не соответствует указанным критериям и отсутствует в перечне объектов, указанных в части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, для его строительства потребуется получение разрешения на строительство, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», - подытожила Наталия Терехова.