Единство судьбы земельных участков и объектов недвижимости: правила и исключения
Базовым принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков с прочно связанными с ними объектами недвижимости. Согласно данному положению, закрепленному подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ все объекты недвижимости, прочно связанные с земельными участками, следуют судьбе земельных участков (за исключением случаев, установленных федеральными законами).
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
Исключениями, установленными пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ, являются случаи:
- отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
- отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 Земельного кодекса РФ;
- отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута;
- отчуждение объекта культурного наследия в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» путем продажи на конкурсе либо продажи на аукционе, если предметом аукциона является объект культурного наследия, находящийся в собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя.
Таким образом, при совершении гражданско-правовых сделок не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Так, например, отчуждение участником долевой собственности своей доли в праве на здание проводится вместе с отчуждением доли в праве собственности на участок, на котором расположено здание.
Другие новости
В конце октября завершился сезон использования Росреестром беспилотных летательных аппаратов.
26, 27 и 28 ноября специалисты Управления Росреестра по Ярославской области проведут онлайн-консультации в режиме видеоконференцсвязи в зонах электронных услуг четырех филиалов МФЦ.
В преддверии Дня матери Молодежный совет Управления Росреестра по Ярославской области представил фотовыставку под названием «Материнство в сердце: Многодетные мамы Ярославского Росреестра».
Сотрудники Управления Росреестра по Ярославской области приняли участие в III Всероссийском Налоговом диктанте под названием «Наши налоги – достойное будущее детей».
Управление Росреестра по Ярославской области 19 и 21 ноября провело День бесплатной юридической помощи в офисах Многофункциональных центров (МФЦ) в различных населенных пунктах региона, включая Рыбинск, Переславль, Тут
Взаимодействие с гражданами — это одно из приоритетных направлений работы филиала ППК «Роскадастр» по Ярославской области.
19 ноября в Правительстве Ярославской области состоялось подведение итогов конкурса «Лучший многофункциональный центр», который в этом году проводился в юбилейный, десятый раз.
Имея нотариальную доверенность на распоряжение всем имуществом, подал на государственную регистрацию Договор дарения квартиры, однако, мне в этом было отказано.
Застройщики имеют право подавать заявления о государственной регистрации права собственности участников долевого строительства на объекты недвижимости без доверенности.
Если в отношении дачной хозпостройки до 2013 года были проведены государственный технический учет или инвентаризация, то право собственности можно оформить без проведения кадастровых работ.