Порядок продажи земельной доли (пая) на публичных торгах: требования и ограничения

| вт | 05.12.2023 | 20:02

Общий порядок отчуждения земельной доли (пая), относящегося к землям сельскохозяйственного назначения, регламентируется Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон № 101-ФЗ).

В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 12 Закона № 101-ФЗ без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе:

  • завещать свою земельную долю;
  • отказаться от права собственности на земельную долю;
  • внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности;
  • передать свою земельную долю в доверительное управление;
  • продать или подарить ее другому участнику долевой собственности;
  • продать или подарить ее сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Таким образом, отчуждение земельной доли (пая) на публичных торгах третьему лицу (не указанному в перечне) без выделения в счет такой земельной доли самостоятельного земельного участка, не допускается. Данный вывод следует также из определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21.07.2022 № 1817-О, согласно которому:

установленные законодателем в статье 12 Закона № 101-ФЗ особенности правового регулирования оборота долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения направлены на соблюдение баланса частных и публичных интересов, заключение договора о приобретении земельной доли с лицами, не являющимися участниками долевой собственности, является нарушением прямого законодательного запрета на совершение такой сделки;

реализация земельной доли, принадлежащей гражданину, признанному банкротом, должна осуществляться посредством ее выдела в натуре и последующего выставления на торги образованного земельного участка.


Другие новости

| вт | 29.10.2024 | 12:54

Управление Росреестра по Ярославской области продолжает информировать граждан о пунктах государственной геодезической сети.

| вт | 29.10.2024 | 12:52

Управление Росреестра по Ярославской области совместно с филиалом ППК «Роскадастр» в 2024 году проводит работы по поквартальному исправлению реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (

| пт | 25.10.2024 | 11:53

Сотрудники Управления Росреестра провели обучающий семинар для работников многофункциональных центров (МФЦ) Ярославской области, посвященный вопросам приема документов и правильному внесению сведений о СНИЛС.

| пт | 25.10.2024 | 11:51

28 октября 2024 года состоится еженедельная телефонная горячая линия по вопросам государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

| пт | 25.10.2024 | 11:50

29, 30 и 31 октября специалисты Управления Росреестра по Ярославской области проведут онлайн-консультации в режиме видеоконференцсвязи в зонах электронных услуг четырех филиалов МФЦ.

| чт | 24.10.2024 | 19:14

22 октября Управление Росреестра по Ярославской области провело День бесплатной юридической помощи для граждан в офисах МФЦ региона.

| чт | 24.10.2024 | 19:11

Управление Росреестра по Ярославской области завершило процесс постановки нового общественно-культурного центра (кадастровый номер: 76:17:107101:23398) на государственный кадастровый учёт. Центр площадью более 700 кв.

| вт | 22.10.2024 | 16:23

Управление Росреестра по Ярославской области подвело итоги работы за 9 месяцев 2024 года в сфере регистрации договоров долевого участия в строительстве.

| вт | 22.10.2024 | 16:12

В рамках реализации комплексного плана по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) необходимыми сведениями с начала 2024 года специалистами ППК «Роскадастр» по Ярославской области было вн

| пн | 21.10.2024 | 13:03

Управление Росреестра по Ярославской области сообщает о стабильной активности на ипотечном рынке: за девять месяцев 2024 года в региональный Росреестр поступило 12 403 заявления на регистрацию ипотеки.