Если у земельного участка нет вида разрешенного использования
Чтобы земельный участок мог быть вовлечен в оборот, и могла быть рассчитана кадастровая стоимость в отношении него, должны быть установлены категория и вид разрешенного использования.
Категория земельного участка - этo oпиcaниe cвoйcтв и пpaвoвoй peжим иcпoльзoвaния тeppитopий, coблюдeниe кoтopoгo кoнтpoлиpyeтcя нa зaкoнoдaтeльнoм ypoвнe. На сегодняшний день существует 7 вариантов категорий:
- земли нaceлeнныx пyнктoв,
- земли сeльcкoxoзяйcтвeннoгo нaзнaчeния,
- земли промышленности и специального назначения,
- земли лесного фонда,
- земли водного фонда
- земли особо охраняемых природных территорий
- земли государственного запаса.
В зависимости от категории земельного участка устанавливается вид разрешенного использования (носит уточняющий характер и определяет цели использования земельного участка и тех объектов недвижимости, которые на нем расположены).
Так, например, земельный участок, отнесенный к категории «земли населенных пунктов», может иметь такие виды разрешенного использования как «для индивидуального жилищного строительства», «малоэтажная многоквартирная жилая застройка», «хранение автотранспорта», «коммунальное обслуживание» и так далее.
Вид разрешенного использования зависит не только от категории, в которую входит земельный участок, но и от установленных правил землепользования и застройки. Это документ, в котором содержатся градостроительные регламенты и карты территориального зонирования. Правил землепользования и застройки принимаются в каждом муниципальном образовании.
Что же необходимо сделать, чтобы нужные сведения о земельном участке появились в ЕГРН?
Собственник земельного участка может самостоятельно выбирать основные и вспомогательные виды земельного участка без согласия органа местного самоуправления, если участок находится в частной собственности и расположен на территории, для которой утверждены ПЗЗ.
Подробнее читайте на нашем сайте https://rosreestr.gov.ru/press/archive/68-esli-u-zemelnogo-uchastka-net-vida-razreshennogo-ispolzovaniya/?lang=ru
Другие новости
Национальная система пространственных данных (НСПД) — это специальная современная платформа, объединяющая и упорядочивающая информацию о земельных участках, недвижимости, объектах культурного наследия, границах, природ
С 1 марта 2026 года вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2025 № 295-ФЗ, который устранил многолетнюю правовую неопределенность и установил прозрачный порядок определения и изменения видов разрешенного использовани
С 1 февраля 2026 вступил в силу Приказ Росреестра (№ П/0328/24 от 23.10.2024), уточняющий требования к подготовке межевого плана, технического плана, карты-плана территории, и устанавливающий принципиальную норму о нал
Предоставление документов на государственную регистрацию в электронном виде является одним из способов защиты имущественных прав и позволяет защититься от мошенников
27 мая в Управлении Росреестра по Тамбовской области проконсультировали садоводов и дачников по вопросам оформления земельных участков и жилых домов в СНТ, в том числе в целях социальной догазификации.
27 мая с 9:00 до 15:00 в Управлении Росреестра по Тамбовской области пройдет Единый день консультаций по вопросам оформления земельных участков и жилых домов в СНТ, в том числе в целях социальной догаз
В рамках своей деятельности Управление Росреестра по Тамбовской области продолжает активно оказывать гражданам и юридическим лицам правовую помощь по вопросам, входящим в компетенцию ведомства.
Татьяна Воякина: Цель закона — не изъятие участков, а возвращение людей на свою землю
В соответствии с требованиями действующего законодательства в договоре купли-продажи земельного участка обязательно должны быть указаны данные, которые позволяют определить участок в качестве объекта недвижимости: када
В рамках своей деятельности Управление Росреестра по Тамбовской области продолжает активно оказывать гражданам и юридическим лицам правовую помощь по вопросам, входящим в компетенцию ведомства.