Управление Росреестра по Ярославской области о преимуществах использования электронных закладных
Понятие электронной закладной впервые введено Федеральным законом «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 25.11.2017 № 328-ФЗ, который вступил в силу с 1 июля 2018 года.
Электронная закладная – это бездокументарная ценная бумага, права по которой закрепляются в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Хранится электронная закладная в депозитарии, что полностью исключает риск утраты ценной бумаги и мошеннических действий с ней.
Электронная закладная после внесения органом регистрации прав сведений об электронной закладной в регистрационную запись об ипотеке Единого государственного реестра недвижимости, подписывается УКЭП государственного регистратора и передается на хранение в указанный в электронной закладной депозитарий в электронном виде с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.
До введения в гражданский оборот электронных закладных право залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке удостоверялось документарной закладной, которая оформлялась в форме документа на бумажном носителе.
В чем же преимущество электронной закладной?
Возможность оформления электронной закладной позволяет ускорить регистрацию залога без дополнительных действий со стороны клиента. Банк самостоятельно в электронной форме направляет документы в Росреестр. Таким образом, сторонам ипотечной сделки больше не нужно обращаться в МФЦ лично для того, чтобы сначала сдать документы на государственную регистрацию прав, а затем получить их.
Кроме того, при наличии электронной закладной ускоряется и упрощается и процесс погашения в Росреестре регистрационной записи об ипотеке. Для погашения в ЕГРН регистрационной записи об ипотеке, при условии выдачи электронной закладной, запрашивать бумажную закладную в банке и ожидать ее получения теперь не нужно. Поскольку электронная закладная хранится в электронном депозитарии, банк самостоятельно обращается в Росреестр с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, а государственный регистратор самостоятельно направляет в депозитарий, осуществляющий хранение электронной закладной, уведомление о погашении регистрационной записи об ипотеке.
Помимо этого, очевидным преимуществом электронной закладной является тот факт, что в отличие от документарной электронную закладную невозможно потерять, поскольку она хранится в электронной форме в депозитарии. Вероятность ошибки при заполнении электронной закладной также сведена к минимуму, поскольку при заполнении её стандартной формы система просто не пропустит неверные данные.
Другие новости
За 5 месяцев 2024 года Управлением Росреестра по Ярославской области исправлено 2888 реестровых ошибок, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
20 июня 2024 года сотрудники Управления Росреестра по Ярославской области посетили приют для собак под названием "Самые активные хвосты".
24 июня 2024 года отряд "Умники и умницы" летнего лагеря лицея № 86 г. Ярославля совершил увлекательную экскурсию в Ярославский Росреестр.
Управлением Росреестра по Ярославской области в мае 2024 года на государственный кадастровый учёт поставлено 2 многоквартирных дома, общая площадь которых составляет 20 343 кв.м.
Сотрудники Ярославского Росреестра приняли участие в работе комиссии по проведению теоретических экзаменов по единой программе подготовки арбитражных управляющих.
В апреле текущего года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены 11 зон охраны объекта культурного наследия, из них 7 регионального значения.
С начала 2024 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) специалистами филиала ППК «Роскадастр» внесены 55 береговых линий, расположенных на территории Ярославской области.
Совещание состоится 28.06.2024 в 14:30 по адресу: г. Ярославль, пр-т Толбухина, д. 64а, конференц-зал.
- Если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, заключен на торгах;
Оперативным штабом при Управлении Росреестра по Ярославской области продолжается работа по выявлению земельных участков и территорий для вовлечения в оборот в целях жилищного строительства.