Кто теперь может получить закрытые сведения о правообладателе

Эксперты саратовского Роскадастра рассказали о вступивших в силу 1 марта 2023 года положений закона, согласно которым в выписках из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) стала закрытой информация о персональных данных физических лиц, а также дали разъяснения о том, кто теперь может получить закрытые сведения о правообладателе.

На сегодняшний день включение персональных данных о правообладателе объекта недвижимости  - физическом лице, а также объем таких данных, если они указываются в выписке из ЕГРН, зависит от того, к какой категории относится заявитель, запрашивающий сведения из реестра.

Так, полные данные о правообладателе, которые представляют собой фамилию, имя, отчество (при наличии), дату рождения, СНИЛС, реквизиты документа, удостоверяющего личность, а также адрес электронной почты и (или) почтовый адрес, выдаются в составе выписки из реестра по запросу:

• самого правообладателя или его законного представителя;
• лица, действующего от имени правообладателя по нотариально удостоверенной доверенности;
• руководителя, заместителей руководителя органов государственной власти и местного самоуправления, при осуществлении ими своих полномочий или оказания государственных или муниципальных услуг;
• правоохранительных, судебных органов, судебных приставов исполнителей;
• арбитражных управляющих в деле о банкротстве в отношении должника;
• нотариусов.

Полный перечень таких лиц содержится в части 13 статьи 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Краткие данные о правообладателе – фамилия, имя и отчество (при наличии), дата рождения, предоставляются:

• любому лицу (при условии наличия в ЕГРН записи о возможности предоставления персональных данных правообладателя третьим лицам, которая вносится на основании заявления правообладателя объекта недвижимости);
• супругу (супруге) правообладателя;
• правообладателю земельного участка о правообладателе смежного земельного участка (при условии наличия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ таких земельных участков);
• арендатору об арендодателе и соарендаторах;
• арендодателю об арендаторе;
• сособственнику объекта недвижимого имущества об иных участниках общей долевой собственности;
• собственнику объекта недвижимости в отношении правообладателя земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости, и  собственнику земельного участка в отношении правообладателя объекта недвижимости, расположенного на таком земельном участке (при условии наличия в ЕГРН сведений о расположении объекта недвижимости на таком земельном участке);
• нанимателю в отношении гражданина, являющегося наймодателем, и наймодателю в отношении гражданина, являющегося нанимателем, если запись о государственной регистрации найма жилого помещения внесена в ЕГРН;
• обладателю сервитута или публичного сервитута, установленных к объекту недвижимого имущества, в отношении правообладателя такого объекта;
• правообладателю объекта недвижимого имущества о гражданине, в пользу которого применительно к такому объекту установлен сервитут или публичный сервитут.

 Для получения в выписке из ЕГРН кратких данных о правообладателе вышеназванным лицам необходимо подтвердить свое право на получение такого вида сведений. Поэтому в запросе обязательно должно быть указано, кем является заявитель по отношению к правообладателю испрашиваемого объекта недвижимости, а также другая дополнительная информация, и приложен соответствующий документ.

Например, супруг (супруга) указывает в запросе ФИО супруга - правообладателя объекта недвижимости, дату его рождения, а также прикладывает свидетельство о заключении брака, либо выписку из ЗАГСа.

Правообладатель смежного земельного участка указывает в запросе кадастровый номер своего земельного участка, а арендатор (арендодатель), соарендатор указывает реквизиты договора аренды и номер его государственной регистрации.

Если заявитель не относится ни к одной из вышеперечисленных категорий, а в реестре отсутствует запись о возможности предоставления персональных данных о правообладателе, то такому лицу выдается выписка из ЕГРН, содержащая обезличенные данные, т.е. в графе правообладатель указываются слова «физическое лицо».

В отношении предоставления информации об объектах недвижимости, где правообладателем является юридическое лицо, в выписках из реестра недвижимости, как и раньше, указывается полное наименование юридического лица и идентификационный номер налогоплательщика.