Сокращение сроков предоставления услуг Росреестра

Обязательным и юридически значимым элементом оборота недвижимости является своевременный государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, сделок, ограничений (обременений) прав на недвижимость.

До июля 2012 года срок государственной регистрации недвижимости составлял 30 дней. С указанного периода срок регистрации сокращен до 20 дней, а с октября 2013 года до 18 дней. На этом сокращение сроков оказания услуг Росреестра не остановилось и с 2015 года срок составил 10 рабочих дней.

Со вступлением в силу нового Закона «О государственной регистрации недвижимости» срок регистрации недвижимости и прав на неё стал зависеть от вида учетно-регистрационного действия.

Так, срок государственной кадастрового учета составил 5 дней, государственной регистрации прав - 7 дней, единой процедуры по учёту и регистрации прав на недвижимость - 10 дней, регистрация ипотеки и договоров участия в долевом строительстве - 5 дней, а все действия в отношении «бытовой недвижимости», а также в отношении нотариально удостоверенных документов - 3 дня. При приеме документов в МФЦ указанные сроки составляют на 2 дня больше.

Использование электронных сервисов подачи документов делает сроки регистрации недвижимости еще короче. Так, при подаче нотариусом документов в электронном виде, а также при подаче документов на регистрацию недвижимости, приобретенной за счет кредитных средств, срок регистрации составит 24 часа.

Тамбовское Управление Росреестра активно работает над сокращением сроков рассмотрения документов в рамах реализации ведомственной программы цифровой трансформации. Так, в 1 квартале 2023 года средний срок по кадастровому учёту недвижимости составил 3,2 дня, а регистрации прав на недвижимость - 3,1 день, срок единой процедуры - 5,3 дня.

«Бытовая недвижимость», то есть земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства, и (или) в отношении зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства, расположенных на таком земельном участке, а также квартиры регистрируются за 1 день почти в 67% случаев, а ипотека при приобретении недвижимости за счет кредитных средств регистрируется за 24 часа в 92,1% случаев.

Управлением принимаются все возможные меры по сокращению доли решений о приостановлении учетно-регистрационных действий, которые связаны с ошибками, допускаемыми кадастровыми инженерами при подготовке межевых и технических планов, с некомплектностью пакета документов, а также с ошибками в содержании договоров, заключенных в простой письменной форме, связанных с не указанием в договоре о вхождении земельного участка в зону с особым условием использования территории, например, в охранную зону газопровода.

Управлением ежегодно организуются круглые столы и открытые диалоги с кадастровыми инженерами, застройщиками и риелторами, представителями садоводческих товариществ и обществ. Активно проводится работа по размещению различных информационных материалов в СМИ. В крупных МФЦ области организовано видео-консультирование заявителей. Кроме того, в аппарате Управления Росреестра три раза в неделю ведется прием граждан в «столе справок», где ежегодно получают консультации около одной тысячи человек.

Все меры, направленные на поступление грамотно сформированного и достаточного пакета документов для государственной регистрации недвижимости находят свое отражение в показателях доли принимаемых государственными регистраторами решений о приостановлениях. Так если в 1 квартале 2022 такая доля составляла 1,81%, то в 1 квартале 2023 года - 0,25 %.

Исполнительный директор – руководитель аппарата Тамбовского регионального отделения Общероссийской организации «Ассоциация юристов России» Антон Бибаров-Государев: «Оперативность проведения государственной регистрации прав имеет большое значение по обеспечению гарантий соблюдения прав и законных интересов участников оборота недвижимости. Так, например, после подписания договора купли-продажи и до момента государственной регистрации перехода права на недвижимость существуют риски не исполнения сделки со стороны недобросовестного продавца. Такие риски сводятся к нулю при сокращении срока проведения государственной регистрации. В идеале государственная регистрация должна проводиться в день подписания договора. Сегодня этого можно достичь при заключении договоров в электронной форме и их направления для регистрации прав, используя сервисы Росреестра».