Мурманский Росреестр напоминает о запрете микродолей в жилых помещениях

Назревавший давно вопрос регистрации микродолей в жилых помещениях был разрешен в 2022 году. Вступивший в силу 1 сентября 2022 года закон* запретил проводить любые сделки по приобретению и отчуждению долей жилого помещения, если на такую долю, исходя из общего количества собственников, приходится площадь менее 6 кв.м.

«Приобрести микродолю менее 6 кв.м в любом жилом помещении теперь нельзя. Под исключение из общего правила попадают несколько оснований приобретения микродолей. Законодатель разрешил получить в собственность микродолю в жилом помещении только в случае получения ее в силу закона, например, в порядке наследования или в случае приватизации жилого помещения», - сказала начальник отдела по г. Оленегорск и г. Мончегорск областного Росреестра Людмила Капустина.

Нотариус нотариального округа: г. Мончегорск Анна Андрусенко поясняет: «Зачастую случаются ситуации, что при наличии большого числа наследников очереди, призванной к наследованию и при отсутствии у них желания на выгодный для всех раздел наследственной массы, каждый из наследников получает малозначительную долю в квартире. Законодатель предусмотрел, что в данном случае правила о ничтожности такой сделки не применяются».

Еще одним исключением из правил станет покупка малометражной квартиры с использованием материнского капитала. Поскольку доли в такой квартире, в силу действующего закона, должны быть выделены всем членам семьи. Правила об ограничении размера доли здесь также не будут применяться.

* Федеральный закон от 14 июля 2022 г. № 310-Ф3 "О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"