Основные ошибки при покупке жилья с использованием средств материнского капитала

Материнский капитал – это одна из мер государственной поддержки семей, имеющих как одного ребенка, так и нескольких детей. Его можно использовать для улучшения жилищных условий, например, для покупки жилья. Однако, совершая такие сделки, граждане нередко совершают ошибки.

Рассмотрим часто встречающиеся из них.

1. Обналичивание.

Законодательством РФ не предусмотрено получение владельцем сертификата средств материнского капитала наличными деньгами. Кроме того, средства переводятся ПФР сразу на счет лица, которое выступает второй стороной по сделке, совершенной владельцем сертификата, либо на счет эскроу.

Чаще всего обналичивание происходит с помощью формальной продажи недвижимости. По закону так поступать нельзя – за это предусмотрена уголовная ответственность. 

2. Покупка жилья у супруга (супруги).

Средства материнского капитала нельзя использовать на покупку жилья у мужа или жены. Закон запрещает продавать жильё, приобретённое на средства материнского капитала супругу. Такая сделка может быть расценена как мошенничество, что влечёт за собой уголовную ответственность.

3. Покупка непригодного для проживания жилья.

На деньги материнского капитала можно купить только ту недвижимость, которая подходит для жилья, соответствует санитарным нормам, не подлежит сносу, реконструкции и расположена в России. Приобрести квартиру в аварийном доме, апартаменты, гараж или парковочное место на сертификат нельзя. 

«Проверить юридическую чистоту жилья можно с помощью агента по продаже недвижимости или самостоятельно.  Для этого нужно внимательно изучить документы собственника: выписку из ЕГРН и справку о регистрации. Основную информацию можно получить, если указать адрес квартиры или дома на сайте Росреестра», – комментирует эксперт Кадастровой палаты по Псковской области Валентина Морозова.

4. Нарушить процедуру оформления.

Нельзя сначала купить жилье, а затем подать заявление на использование материнского капитала. В таком случае будет отказ.

5. Не выделить долю супругу и детям.

Жильё, приобретенные по договору купли-продажи с участием средств материнского капитала объекты недвижимости  не могут быть оформлены в общую собственность супругов без учета интересов детей, которые в силу закона признаются участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала. Доли необходимо зафиксировать в Росреестре в течение шести месяцев после покупки жилья (если речь об ипотеке, то после выплаты кредита). Если этого не сделать, то суд может принудительно обязать собственников жилья выделить доли. Сделку о покупке недвижимости также могут признать недействительной и обязать вернуть деньги материнского капитала обратно в Пенсионный фонд.

6. Включить в собственники посторонних лиц.

"Собственником жилья, которое покупают с использованием материнского капитала, может выступать только владелица сертификата, его дети и официальный супруг. Если отец ребенка не женат на матери, он не может быть собственником — как и бабушки, дедушки, дяди, тёти и другие родственники", - отметила Елена Евтюгина, начальник отдела государственной регистрации недвижимости псковского Управления Росреестра.