Строительство индивидуальных жилых домов на землях сельскохозяйственного назначения

С 1 марта 2022 года будет разрешено строительство индивидуальных жилых домов на землях сельскохозяйственного назначения, если это необходимо для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

До 1 марта 2022 года строить дома на сельскохозяйственных землях было нельзя. Но большое хозяйство требует постоянного надзора, поэтому фермеры устанавливали времянки на территории хозяйства. Однако они не могли их зарегистрировать как жилые строения, были сложности в проведении и оформлении коммуникаций. Кроме того, владельцы крестьянских (фермерских) хозяйств опасались проверок и решений о сносе этих временных вагончиков.

Возможность строительства индивидуальных жилых домов на землях сельскохозяйственного назначения, если это необходимо для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, дал Федеральный закон от 2 июля 2021 года № 299-ФЗ «О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Жилой дом должен быть не выше трех надземных этажей и площадью не более 500 м2. Площадь фундамента дома – не выше 0,25% от площади земельного участка. Например, дом с основанием фундамента 10х12 м можно построить, лишь имея земельный участок от 5 га.

Строить можно на землях, находящихся в собственности. Построенный дом можно зарегистрировать по упрощенной схеме дачной амнистии, имея технический план строения и правоустанавливающие документы на земельный участок. Никаких уведомлений о начале и об окончании строительства в администрацию района передавать не нужно. По упрощенной схеме дом можно зарегистрировать до 1 марта 2026 года.

Фермер, построивший дом, обязан вести сельскохозяйственную деятельность на этой земле. Коттеджные застройки незаконны на землях этой категории. Деятельность может быть разной: от животноводства до пчеловодства.

Построенный дом будет входить в имущество фермерского хозяйства. Новый закон не допускает разделения земли, на которой находится фермерский дом, на несколько участков меньшей площади. 

Руководитель Управления Росреестра по Республике Карелия Анна Кондратьева отмечает: «Закон коснётся только официально зарегистрированных крестьянских (фермерских) хозяйств, которые осуществляют свою деятельность на землях сельхозназначения.

Принятие этого закона нацелено на поддержку крестьянских (фермерских) хозяйств.  Субъектами Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на которых не будет допускаться строительство и эксплуатация жилых домов на сельскохозяйственных землях, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности».