Точно определенные границы земельного участка это - ваша защита от споров с соседями

Для обеспечения цифровой трансформации Росреестра важно сформировать полный и качественный единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Описание местоположения границ земельного участка является одним из основных сведений, позволяющих определить земельный участок в качестве индивидуально определенной вещи.

Если у вашего участка не установлены координаты характерных точек границ, рекомендуем провести процедуру их уточнения. В результате у вашего участка будут определены точные границы. Точно определенные границы могут стать защитой от споров с соседями по границам земельного участка, а также самовольному строительству объектов недвижимости на таком земельном участке. Также наличие границ земельного участка дает возможность беспроблемно совершать с участком любые сделки.

Также нужно учитывать, что ранее участки ставились на кадастровый учет без определения их точных границ. Координаты характерных точек границ участка начали устанавливать только с 1 марта 2008 г. (ч. 7 ст. 38 ранее действовавшего Закона о кадастре недвижимости). Поэтому большое количество участков в ЕГРН точных границ не имеет.

Уточнение границ земельного участка проводит кадастровый инженер, который устанавливает местоположение границ земельного участка, определяет его площадь, проводит согласование местоположения границ смежных участков с соседями и подготавливает межевой план.

Управление Росреестра по Псковской области обращает внимание, что 30 апреля 2021 г. вступила в силу большая часть изменений в Закон о государственной регистрации недвижимости (Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), а также в Закон о кадастровой деятельности (Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ "О кадастровой деятельности"). Так установлены случаи, при которых кадастровый инженер вправе представлять без доверенности документы, подготовленные в результате выполнения кадастровых работ, в орган регистрации прав.

Согласно статьи 36 Закона о кадастровой деятельности кадастровый инженер вправе представлять в орган регистрации прав без доверенности в том числе документы, подготовленные в результате выполнения кадастровых работ в связи с подготовкой межевого плана в целях уточнения границ земельных участков если заказчиком кадастровых работ является собственник земельного участка, границы которого уточняются, либо лицо, которому земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, в аренду или безвозмездное пользование на срок более пяти лет.

Заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в форме документов на бумажном носителе либо в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Срок рассмотрения органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета, поданных в форме электронных документов составляет до пяти рабочих дней с даты приема, а в случае представления документов на бумажном носителе до семи рабочих дней.