С 1 июля сотни жителей Прикамья могут узаконить дома и дачи в приаэродромной территории

С 1 июля 2021 вступает в силу Федеральный закон № 191-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который обеспечивает полноценную реализацию «дачной амнистии» и снятие административных барьеров для оформления прав граждан на объекты в границах приаэродромной территории.

Действие этого нормативного акта распространяется на объекты, расположенные на земельных участках для личного подсобного хозяйства, ведения садоводства для собственных нужд, индивидуального жилищного строительства, строительства гражданами гаражей для собственных нужд (объекты «бытовой недвижимости») в границах приаэродромной территории.

В Прикамье площадь приаэродромной территории аэропорта Большое Савино составляет более 5,5 тыс. квадратных километров. В приаэродромную территорию попадают частично Пермский муниципальный район, г. Пермь, ЗАТО «Звездный», Нытвенский, Краснокамский городские округа.

«До принятия этого закона для строительства любого объекта вблизи аэродрома требовалось получить санитарно-эпидемиологическое заключение и согласование Росавиации, - рассказывает заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Елена Чернявская.  - Если объекты построены без указанных согласований, то они фактически признавались самовольными постройками и могли быть снесены».

«Для нас вступление в силу этого закона имеет колоссальное значение. Пермский район -  флагман в крае по развитию ИЖС и существующее до 1 июля законодательство создавало большую напряженность вокруг этого социально значимого вопроса для простых жителей района, - подчеркнул глава Пермского муниципального района Владимир Юрьевич Цветов. - Конечно же, людям было, мягко говоря, неудобно ездить за согласованием в войсковую часть в Екатеринбург, и то только после положительного заключения Роспотребнадзора.

Пермский район лоббировал изменения на законодательном уровне, мы совместно с Росреестром и представителями других ведомств инициировали создание краевой рабочей группы.  Большая работы была проведена и проблему удалось решить». 

Принятый закон установил новые правила использования земельных участков в границах приаэродромных территорий. Так, если территория еще не установлена как приаэродромная, то получать санитарно-эпидемиологическое заключение и согласование Росавиации для строительства жилого дома не нужно. Проводить работы следует в соответствии с градостроительным регламентом и целевым назначением земельного участка.

В случае если приаэродромная территория уже установлена, использовать попавшие в ее границы земельные участки и расположенные на них объекты можно только с учетом установленных ограничений. Сведения об ограничениях в такой зоне вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). При этом снос объектов, которые были построены до установления приаэродромной территории, не допускается.

Возможность оформления бытовой недвижимости в зоне с особыми условиями использования территории, а именно к ней относятся и приаэродромные земли в том числе, - результат одной из масштабных целей Росреестра. Ведомство успешно «продвигает» законодательные инициативы, направленные на упрощение регистрации объектов недвижимости, создания комфортных условий для привлечения инвестиций в регионы и улучшения качества жизни в целом.

На Петербургском международном экономическом форуме руководитель Росреестра Олег Скуфинский предложил еще одну законодательную инициативу -  сократить вдвое перечень зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), а также расстояния, на которые они распространяются.  Сокращение зон с особыми условиями использования территорий позволит увеличить площадь земель для реализации девелоперских проектов.

Зоны с особыми условиями использования территории (– это территории, где действует особый правовой режим и могут быть ограничения, например, по строительству или эксплуатации зданий.

В соответствии со ст.105 Земельного кодекса в России установлено 28 видов ЗОУИТ.  К ним относятся зоны охраны объектов культурного наследия. зоны объектов электроэнергетики, трубопроводов, железных и автомобильных дорог, приаэродромные территории, водные и прибрежные зоны и т.д.

По состоянию на 01.06.2021 в Прикамье в Единый государственный реестр недвижимости внесено 53 290 ЗОУИТ. Наибольшую долю ЗОУИТ составляют охранные зоны объектов электроэнергетики (41%), охранные зоны трубопроводов (18%), водоохранные (13%) и прибрежные зоны (13%), охранные зоны пунктов государственной геодезической сети (7%).