В Прикамском Росреестре провели семинар для риелторов

Мероприятие посвятили актуальным вопросам ограничения прав в виде арестов, запретов и иных обеспечительных мер в отношении недвижимого имущества.

«В объявлениях о продаже квартиры продавцы не всегда указывают информацию о наличии обременений в виде ареста или запрета в отношении данного объекта. Сделка при наличии обременений невозможна, Росреестр не будет ее регистрировать, - подчеркнула начальник отдела регистрации арестов Управления Росреестра по Пермскому краю Инесса Макарова. - Дальнейшие действия по распоряжению имуществом возможны только после снятия ареста. Поэтому перед заключением сделки необходимо проверить всю информацию, которая была предоставлена стороной продавца, в том числе и информацию об отсутствии различного рода ограничений, к которым относится в том числе арест и запрет».

Информация о том, что на объект наложен тот или иной вид обременения, есть в выписках из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Эти данные указаны в пункте № 4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» второго раздела. Там можно найти сведения о виде обременений, о том, на какой срок, в чью пользу и на какую часть недвижимости они наложены (иногда это не весь объект, а доля в нем). Если обременений нет, в этом пункте будет написано «не зарегистрировано».

Получить выписку из ЕГРН можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра или на портале Госуслуг. Также можно обратиться с запросом в МФЦ или воспользоваться сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра.

Именно в выписке из ЕГРН содержится актуальная и полная информация о наличии обременений. Однако есть еще несколько ресурсов, где косвенно можно проверить информацию о наличии арестов.

На сайте ФССП - Федеральной службы судебных приставов https://fssp.gov.ru/iss/ip. В форму необходимо ввести ФИО продавца и дату его рождения и посмотреть, есть ли у него долги. На сайте будет указана сумма долгов и основание взыскания. Это не означает, что квартира арестована, но может стать поводом для заказа выписки из ЕГРН.

На сайте «Федресурс»  https://bankrot.fedresurs.ru можно узнать, проходит ли продавец через процедуру банкротства сейчас или проходил ли через неё в прошлом. Это важно знать перед покупкой, потому что недвижимость банкрота находится под угрозой: в процессе ему запрещено распоряжаться имуществом, хотя ареста в Росреестре не числится, а после получения собственником статуса банкрота есть риск, что сделку признают недействительной по запросу кредиторов.

Представители Росреестра рассказали также о том, как снять арест с имущества, о взаимодействии с органами, наложившим запретительные меры – Управлением Федеральной службы судебных приставов и судами.

Кроме того, сотрудники регионального Управления Росреестра рассказали о возможности регистрации сделки в электронном виде двух и более участников через Личный кабинет на сайте Росреестра, основных технических требованиях.

«Сегодня прошла обучение в Управлении Росреестра по Пермскому краю по обеспечительным мерам, арестам недвижимости и снятию обременений на него. Мероприятие прошло на высоком профессиональном уровне. Благодарим от сообщества риелторов Прикамья организаторов этого семинара, - поделилась Светлана Сухорукова.

«Встречи с представителями агентств недвижимости мы планируем проводить регулярно. Открытый диалог помогает выявить и оперативно устранить актуальные проблемы при подготовке документов для государственной регистрации прав на недвижимость, повышает профессиональный уровень риелторов», - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Анна Болотникова.