Новшества земельного законодательства рассматривались на семинаре с кадастровыми инженерами в Подмосковье

24 июня 2022 года на обучающем семинаре для представителей профессионального сообщества кадастровых инженеров, осуществляющих свою деятельность на территории Московской области рассматривались вопросы по повышению качества подготовки кадастровыми инженерами технических/межевых планов в целях проведения учетно-регистрационных действий в отношении объектов недвижимости, а также внесенные изменения в земельное законодательство.

С 1 мая 2022 года вступил в силу Федеральный закон № 124-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Внесенные изменения направлены на повышение устойчивости строительной отрасли, реализацию комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан и юридических лиц.

Законом сокращены сроки выполнения кадастровых работ (до трех рабочих дней) в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, строительства гаражей для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства, а также расположенных на таких земельных участках зданий, сооружений. В указанный срок не включается срок, необходимый для согласования местоположения границ земельного участка.

Введена возможность осуществления кадастрового учета линейного объекта, основные характеристики которого были изменены в результате капитального ремонта. Технический план в этом случае может быть подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости, а государственный кадастровый учет и (или) регистрация прав будут осуществляться по правилам, предусмотренным для случая реконструкции объекта капитального строительства. Усовершенствован порядок проведения кадастровых работ в отношении линейного объекта.

Федеральным законом также предусмотрена возможность осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на линейный объект, для строительства которого не требуется поручения разрешения на строительства в случае истечения срока действия договора аренды и безвозмездного пользования, если на момент окончания строительства такие договоры действовали.

Согласно Федеральному закону от 21.12.2021 № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации», внесшему изменения в статью 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, за государственным кадастровым учетом бесхозяйного объекта недвижимости может обратиться эксплуатационная компания. Приказом Росреестра от 04.03.2022 № П/0072 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» реализована возможность составления и подписи декларации бесхозяйного объекта недвижимости эксплуатационной компанией.

Внесены изменения в части возможности заполнения декларации и указания правоустанавливающих документов в рамках Закона о гаражной амнистии владельцами гаражей.    

15 марта 2022 г. принят приказ Росреестра № П/0082 «Об установлении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений» Согласно приказу № П/0082 представление в качестве приложения к техническому плану здания, сооружения проектной документации или копий не осуществляется.

При этом для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним до 19.03.2023 могут быть представлены межевые и технические планы, подготовленные в соответствии с формой и требованиями к их подготовке, действовавшими до 19.06.2022, если они были подготовлены и подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера до 19.06.2022.

Внесенные изменения позволят создать благоприятные условия для оформления прав на объекты недвижимости для застройщиков и граждан, значительно ускорить и упростить процедуру оформления линейных объектов, а также повысить доступность государственных услуг, оказываемых Росреестром.

Завершился семинар «круглым столом», где каждый кадастровый инженер имел возможность задать вопросы специалистам Управления по подготовки технической документации.

«Обучающие семинары для представителей профессионального сообщества, повысят качество подготавливаемых документов для осуществления учетно-регистрационных действий, а также позволят гражданам и организациям получать услуги Росреестра в максимально короткие сроки и надлежащего качества.

На сегодняшний день максимальное количество государственных услуг Росреестра в электронном виде осуществляется в сокращенные сроки», - отметил Дмитрий Павчинский, начальник отдела государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.