В Высшей школе экономики состоялась конференция, посвящённая вопросам комплексного развития территорий (КРТ) в индивидуальном жилищном строительстве.
В мероприятии приняли участие представители Управления Росреестра по Московской области, Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области, АО «Мособлгаз», ПАО «Россети Московский регион», ДОМ.РФ, Банк ВТБ, а также ведущие девелоперы региона.
По данным экспертов, в Московской области установлено 2,4 тыс. территориальных зон КРТ для ИЖС и садоводства общей площадью 54 тыс. га. Для новых территорий обязательным условием является утверждённый проект межевания и договор КРТ.
Особое внимание на конференции уделили вопросам подключения к сетям: своевременное планирование газификации и электроснабжения напрямую влияет на инвестиционную привлекательность проектов.
Механизм КРТ усиливает прозрачность учёта и регистрации прав: чёткие градостроительные параметры и зафиксированные обязательства девелоперов позволяют минимизировать риски реестровых ошибок и споров по границам. Сведения о зонах КРТ, проектах межевания и инфраструктурных обязательствах интегрируются в единую информационную среду, включая Единый государственный реестр недвижимости, что повышает достоверность данных для граждан и профессиональных участников рынка.
В ходе выступления участников, рассмотрены ключевые вопросы, с которыми сталкиваются застройщики и кадастровые инженеры при реализации проектов комплексного развития территорий в сфере индивидуального жилищного строительства.
"Реализация проектов комплексного развития территорий является важным инструментом формирования цивилизованного рынка индивидуального жилищного строительства. Чёткое определение параметров застройки, границ земельных участков и обязательств по созданию инфраструктуры способствует качественной подготовке документов для осуществления кадастрового учёта и государственной регистрации прав, а также позволяет снизить риски возникновения реестровых ошибок и земельных споров", - отметил Антон Рыбников, заместитель начальника территориального отдела № 2 Управления Росреестра по Московской области.
Марьян Будич, член Совета Ассоциации «Национальное объединение саморегулируемых организаций кадастровых инженеров», рассказал о сложностях строительства в зонах затопления, подтопления. Кадастровый и правовой аудит необходим до покупки земли и вложений в строительство. Проверка границ, характеристик и ограничений помогает оценить реализуемость проекта и будущие расходы. Такой подход является основой культуры ответственного владения недвижимостью.
В свою очередь эксперт комиссии по ИЖС Общественного совета при Минстрое РФ Валерий Лукинов подчеркнул, что проекты КРТ - один из наиболее динамично развивающихся сегментов рынка недвижимости Подмосковья. Важная задача - минимизировать административные барьеры и помогать профессиональному сообществу разбираться в сложных правоприменительных ситуациях. Участие в подобных конференциях позволяет выстроить конструктивный диалог между государством и бизнесом, что способствует развитию территорий в регионе.