Росреестр разработал законопроект о дополнительных мерах по обеспечению прозрачности гражданского оборота недвижимости

Росреестр в соответствии с Планом законопроектной деятельности Правительства Российской Федерации на 2024 год разработал проект федерального закона «О внесении изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации», которым предлагается расширить перечень случаев для государственной регистрации прав, ограничений прав и обременения объектов.

В частности, речь идет о возможности осуществления государственной регистрации в отношении:

• безвозмездного пользования (ссуды) объектами недвижимого имущества;
• права пользования гражданина жилым помещением, которому такое право представлено по завещательному отказу, в качестве обременения недвижимого имущества;
• обременения объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности, возникшего в связи с определением порядка владения и пользования таким имуществом.

Напомним, договор безвозмездного пользования - это юридический документ, который заключается между двумя сторонами с тем, чтобы предоставить в пользование одной из них объект имущества другой стороны на определенный срок и без оплаты.

Под завещательным отказом подразумевается возложение наследодателем на наследников обязанности по выполнению определенных действий в интересах третьих лиц. К примеру, он изъявляет волю, чтобы наследники разрешили пользоваться его квартирой какому-либо третьему лицу.

Под обременением объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности, возникшего в связи с определением порядка владения и пользования таким имуществом, понимается какая-либо договоренность между собственниками такого объекта о порядке его использования.

«По действующему законодательству договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом (кроме земельных участков и объектов культурного наследия) государственной регистрации не подлежит. Соответственно, потенциальный приобретатель не имеет возможности из открытых источников узнать, что в отношении данного помещения имеется ссудополучатель. Однако такой фактор является существенным и может оказать значительное влияние на принятие решение о покупке такого объекта. Кроме того, в настоящее время в ЕГРН не отражаются сведения о праве на получение завещательного отказа, касающегося жилых помещений и права пользования ими. Предлагаемые законопроектом меры призваны создать для третьих лиц (в том числе наследников и других участников гражданских отношений) открытое и полное представление о том, что в отношении такого имущества имеются обременения прав. Это позволит обеспечить защиту имущественных прав, а также прозрачность и стабильность гражданского оборота недвижимости», - сообщил статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

Он также прокомментировал предложение об установлении государственной регистрации обременения объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности, возникшего в связи с определением порядка владения и пользования таким имуществом. По словам Алексея Бутовецкого, данная мера «позволит сделать более прозрачными условия использования общего имущества, по которым достигнуто соглашение между участниками общей долевой собственности, а также снизить возможные риски на рынке недвижимости при переходе прав на доли в праве общей собственности».

В частности, потенциальный приобретатель доли в праве на имущество, находящееся в общей собственности, может изменить решение о покупке такой доли, если заранее будет проинформирован, что участники общей долевой собственности уже имеют договоренности относительно использования общего имущества.