Возможно ли разделить жилой дом, находящийся в общей долевой собственности, и земельный участок под ним?
«Разделить индивидуальный жилой дом нельзя, исходя из его определения, - отвечает начальник отдела координации и анализа Управления Росреестра по Пермскому краю Мария Созонтова. - Градостроительным кодексом Российской Федерации установлен запрет на образование из таких объектов самостоятельных объектов недвижимости.
При этом жилой дом, являясь зданием (объектом капитального строительства) может быть приведен в состояние, при котором его раздел станет возможным, путем реконструкции. Работы по реконструкции должны обеспечить возможность каждого образованного объекта эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате раздела объектов. Таким образом, в результате реконструкции будут созданы дома блокированной застройки, имеющие общую стену без проемов с отдельными выходами на земельный участок.
Для проведения реконструкции собственникам потребуется получить разрешение на реконструкцию, а впоследствии – разрешение на ввод образованных объектов. Разрешение на ввод будет являться основанием для постановки вновь образованных зданий на кадастровый учет.
Получение разрешения на реконструкцию необходимо в силу положений Градостроительного кодекса Российской Федерации, так как дома блокированной застройки не отнесены к исключениям, не требующим получения разрешения (как, например, индивидуальный жилой дом).
В таком случае раздел земельного участка может осуществляться по желанию собственников образованных домов блокированной застройки на основании соглашения о разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц.
Разделить земельный участок под индивидуальным жилым домом возможно при соблюдении следующих условий:
- если между собственниками достигнуто соглашение о разделе;
- в результате раздела не нарушается принцип единства судьбы земельного участка и связанного с ним жилого дома (жилой дом должен быть полностью расположен на одном из образуемых земельных участков);
- образуемые земельные участки отвечают предельным (минимальным и (или) максимальным) размерам земельных участков, установленным действующим градостроительным регламентом».
Другие новости
Вовлечение в оборот неиспользуемых земель сельскохозяйственного назначения – приоритетная задача в сфере земельных отношений.
В 2024 году в собственность муниципалитетов Пермского края перешло около 2000 бесхозяйных объектов недвижимости. Это имущество, у которого нет владельца, либо он неизвестен или отказался от своих прав.
Доверенность – это документ, который дает право одному лицу действовать в интересах другого.
Двенадцать сотрудников Управления Росреестра по Пермскому краю за безупречную и эффективную гражданскую службу отмечены ведомственными наградами.
Житель г. Чернушка планировал продать земельный участок, приобретенный в браке.
Зачастую граждане подают документы на регистрацию недвижимости, не проверив, сняты ли ограничения, наложенные приставом-исполнителем.
Управление Росреестра по Пермскому краю за один день поставило на государственный кадастровый учет многоквартирный дом в ЖК «Красное яблоко», дом в ЖК «Экопарк Сосновый» и новостройку «Формат» по ул.
Управление Росреестра по Пермскому краю за два часа поставило на кадастровый учет и зарегистрировало право собственности на новый детский сад в микрорайоне «Химик» в городе Губахе.
Собственник земельного участка для индивидуального жилищного строительства решил разделить этот участок на два для последующей продажи одного из них.
Житель Соликамска оплатил долги по исполнительному производству и получил постановление от судебного пристава о снятии запрета на распоряжение недвижимым имуществом.