Возможна ли государственная регистрация права собственности на объект незавершенного строительства по истечении срока разрешения на строительство?

Управление Росреестра по Псковской области публикует информацию о некоторых моментах, связанных с правовым режимом объектов незавершенного строительства.

Согласно статистических данных по объектам незавершенного строительства, за 10 месяцев 2020 года в Управление подано: 44 заявления о государственном кадастровом учете и регистрации прав, всего поставлено на кадастровый учет - 37 объектов, снято с учета - 98 объектов, осуществлен учет изменений в отношении - 373 объектов. Данные показатели в сравнении с аналогичным периодом прошлого года практически схожи, за исключением учета изменений, данный показатель увеличился в текущем году в 41 раз.

Объектом незавершенного строительства является объект капитального строительства, строительство которого не завершено в установленном порядке, при этом степень выполненных работ по созданию этого объекта позволяет его идентифицировать в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества (недвижимой вещи).

Объекты, строительство которых не завершено, отнесены к объектам капитального строительства наряду со зданиями, строениями, сооружениями.

Следует учитывать, что до момента ввода в эксплуатацию объекта незавершенного строительства такой объект признается самостоятельным объектом недвижимости без возможности образования в нем иных объектов недвижимости. Например, помещения в строящемся здании не являются объектами незавершенного строительства.

Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории, за исключением установленных законом случаев, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с законодательством РФ.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства, за исключением случаев, если такое разрешение выдается в соответствии с ч. 12 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на 10 лет.

Следует обратить внимание, что если окончание срока действия разрешения на строительство приходится на период с 07.04.2020 до 01.01.2021, данный срок продлевается еще на год, заявление о внесении изменений в разрешение на строительство с целью продления срока действия разрешения на строительство не требуется (письмо Минстроя России от 24.08.2020 №33225-ИФ/03).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости.

Окончание срока действия разрешения на строительство не является основанием для приостановления. Учитывая изложенное, истечение срока разрешения на строительство не препятствует осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект незавершенного строительства.