Прикамский Росреестр разъясняет, что изменится в законодательстве о недвижимости с 1 марта 2025 года

| чт | 30.01.2025 | 21:04

С 1 марта 2025 года владельцев земельных участков и объектов недвижимости ждут серьезные изменения.

1.Точные границы – ключ к сделке

Для совершения любой сделки с земельным участком – купле, продаже, дарении, мене, аренде и так далее -  границы участка обязательно должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это значит, что на участке проведено межевание, границы согласованы с соседями и информация о точных границах есть в базе Росреестра – в ЕГРН. Если точные границы не установлены – нужно обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания.

Установление границ земельного участка потребуется также в случае, если на земельном участке возводится объект недвижимости. Поставить такой объект на кадастровый учет и оформить право собственности на него можно будет только после того, как будут установлены и внесены в ЕГРН сведения о границах земельных участков.

В первую очередь данное правило коснется объектов индивидуального жилищного строительства, садовых домов, так как зачастую именно земельные участки для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства и огородничества оформлялись в собственность в упрощенном порядке без установления границ на местности. 

Поэтому если жилой, садовый дом, иной объект недвижимости уже возведен, но по каким-либо причинам права на него не зарегистрированы в ЕГРН, следует поторопиться и обратиться в орган регистрации прав до 1 марта 2025 года. Тем более, что одновременно вступят в силу изменения в Градостроительном кодексе РФ, согласно которым эксплуатация объектов, для строительства которых не требуется получение разрешения, допускается только после возникновения прав на них.  

2. Новые документы для регистрации старых объектов

Внести в ЕГРН сведения о построенном и учтенном в БТИ до 01.01.2013 года здании, сооружении и зарегистрировать права на него можно будет только при наличии технического плана и правоустанавливающего документа на такой объект.  Технических паспортов на объект недвижимости, изготовленных до 2013 года, будет недостаточно. Потребуется обратиться к кадастровому инженеру для подготовки нового технического плана.

Аналогичное правило будет действовать в отношении   земельных участков, учтенных до 1 марта 2008 года.  Для внесения сведений о них в ЕГРН потребуется правоустанавливающий документ на земельный участок и межевой план.

Исключение составят только случаи, когда внесение таких сведений в ЕГРН связано с выполняемыми на соответствующей территории комплексных кадастровых работ или в связи с проводимыми органами местного самоуправления мероприятиями по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

До 1 марта 2025 еще можно успеть внести в ЕГРН сведения о ранее учтенных земельных участках и объектах капитального строительства без межевого и технического плана и зарегистрировать права на них.

 Для этого нужно через МФЦ подать заявление о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и регистрации прав на него, приложив имеющиеся правоустанавливающие и технические документы на них.

Если права на объекты возникли до 31.01.1998 года, регистрация прав на них осуществляется бесплатно.

 


Другие новости

| ср | 19.03.2025 | 20:50

В Управление Росреестра по Пермскому краю обратился с вопросом житель Очерского округа. Пять лет назад он с семьей купил дом. Затем адрес дома изменился.

| ср | 19.03.2025 | 18:39

Управление Росреестра по Пермскому краю напоминает о том, что с 1 марта 2025 года продать земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости можно только в случае, если границы такого участка установлены и в

| пн | 17.03.2025 | 13:30

В Управление Росреестра по Пермскому краю поступил вопрос о возможности покупки земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, если в собственности уже есть участок с таким же видом разрешенного и

| пн | 17.03.2025 | 10:16

В Управление Росреестра по Пермскому краю обратилась жительница краевой столицы с вопросом.

| ср | 12.03.2025 | 21:01

Управление Росреестра по Пермскому краю поставило на государственный кадастровый учет три новостройки.

| ср | 12.03.2025 | 19:12

Росреестр подвел итоги реализации закона о «гаражной амнистии». Пермский край является одним из 5 субъектов с наибольшим количеством оформленных земельных участков под гаражами по закону о «гаражной амнистии».

| вт | 11.03.2025 | 11:34

В Управление Росреестра по Пермскому краю, обратился пермяк с вопросом: «Где можно проверить земельный участок на предмет возможных нарушений?».

| пн | 10.03.2025 | 15:48

В Управление Росреестра по Пермскому краю обратился пермяк с вопросом: «У меня в собственности с середины 90-х годов находится земельный участок в деревне. По документам участок предоставлен под жилой дом.

| вт | 04.03.2025 | 17:22

20 марта 2025 года в 10.00 часов руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю Лариса Аржевитина проведет прием граждан в приемной Президента Российской Федерации по адресу: г. Пермь, ул. Советская, д.64.