ПИФ – что важно знать при регистрации права

Юридический семинар для государственных регистраторов прав провели специалисты отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Москве на площадках отделов нового строительства и нежилого фонда. В частности, отдельно рассмотрели особенности регистрации сделок, когда в качестве собственников объектов недвижимости указаны члены паевого инвестиционного фонда (ПИФ).

Паевой инвестиционный фонд - форма доверительного управления, при которой каждый пайщик получает долю своей прибыли в зависимости от объема средств, внесенных им в фонд. Участник ПИФа получает инвестиционный пай — именную ценную бумагу, удостоверяющую долю его владельца в праве собственности на часть имущества фонда, который находится под руководством управляющей компании. Она имеет лицензию на проведение финансовых операций и управляет ПИФом в интересах инвесторов.

По словам главного специалиста-эксперта Натальи Герасимовой, управляющая компания не вправе совершать сделки с активами фонда без согласия специализированного депозитария. Такое согласие требуется и для совершения сделок с недвижимым имуществом, в ином случае регистрационные действия приостанавливаются.

«При оформлении сделок с имуществом ПИФ регистратору необходимо истребовать документы, в том числе при изменении или прекращении аренды в отношении объектов недвижимого имущества, а именно: выписки из реестра паевых инвестиционных фондов, лицензии управляющей компании, правил доверительного управления паевым инвестиционным фондом со всеми внесенными в них изменениями, согласия специализированного депозитария, выданных в установленном законом порядке», - пояснила Наталья Герасимова.

C учетом правоприменительной практики специалисты затронули вопрос уплаты государственной пошлины в рамках Постановления Конституционного суда РФ от 20.02.2024 № 7-П.  В нем указано, что взимание пошлины отдельно как за регистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее ПИФ, так и за регистрацию обременения имущества (доверительное управление), когда эти регистрационные действия осуществляются на основании заявления управомоченного лица одновременно - не предполагается.

В ходе семинара также обсудили регистрацию права федеральной собственности на земельные участки железнодорожного транспорта, вопросы образования земельных участков, которые предоставлены до 01.10.2023 гаражному кооперативу, специфику рассмотрения судебных дел при участии публичных образований и складывающуюся судебную практику в сфере учетно-регистрационной деятельности.