Регистрацию прав и обременений на недвижимость обсудили в московском Росреестре

Семинар для госрегистраторов провели специалисты отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Москве. Участники рассмотрели юридические аспекты взаимодействия Росреестра с хозяйствующими субъектами столицы и обсудили вопросы, связанные с государственной регистрацией прав и обременений на недвижимость, судебной практикой в сфере кадастрового учета и оформлением документов по иностранной доверенности.

С докладами выступили заместитель начальника отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Москве Ольга Помогаева, а также главные специалисты-эксперты отдела Елизавета Винокурцева и Наталья Герасимова.

Специалисты прокомментировали актуальную судебную практику в учетно-регистрационной сфере, отметили судебные дела, связанные с государственным кадастровым учетом, исправлением реестровых и технических ошибок, а также дела по заявлениям ДГИ и ТУ Росимущества в городе Москве.

Отдельное внимание специалисты уделили государственной регистрации прав, возникшей при приватизации. Как правило, основаниями для отказа в регистрации такого права собственности являются:

• отсутствие необходимых документов (план приватизации, акт оценки, акт приема – передачи, кадастровый паспорт, технический паспорт, экспликация и др.);
• невозможность идентифицировать объект недвижимости;
• нарушение порядка приватизации (к примеру, договор аренды не предусматривал возможность выкупа помещения).

Госрегистраторам также напомнили, что при принятии решений, в том числе по делам в сфере кадастрового учета, до заявителя в полном объеме необходимо донести сведения о выявленных нарушениях и способах устранения замечаний.

Межведомственное взаимодействие с органами власти, в том числе при рассмотрении вопросов правового регулирования госрегистрации, должно быть направлено на вовлечение объектов недвижимости в гражданский оборот. Так налаженное взаимодействие с Департаментом городского имущества позволило Управлению сократить срок рассмотрения обращений граждан, в том числе по вопросам оформления квартир и дачных участков в собственность.

В рамках обсуждения вопросов, возникающих при осуществлении учетно-регистрационных действий в отношении доверенностей иностранных государств, обращено внимание государственных регистраторов на то, что иностранная доверенность должна быть подготовлена в соответствии с законодательством страны оформления, на ней нужно проставить апостиль, а документ необходимо перевести на язык государства, где она будет действовать.

В завершении встречи эксперты отдела правового обеспечения напомнили, что граждане могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право собственности. Это возможно в отношении земельных наделов, предоставленных до введения Земельного кодекса РФ (30 октября 2001 года) с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.