Ольга Анисимова: «Оформление недвижимости за 6 часов – это не ближайшее будущее, а настоящее»
Главный регулировщик законодательных изменений в сфере земли и недвижимости – Росреестр вновь подготовил для собственников ряд социально-значимых изменений. Это сокращение сроков регистрации «бытовой» недвижимости, подготовки межевых и технических планов, расширение сведений об объектах в едином реестре, переход на безбумажный документооборот с МФЦ и многое другое. Подробнее о том, при каких условиях сегодня можно распоряжаться своим имуществом, почему важно заявлять о своих правах в Единый реестр недвижимости рассказала руководитель Росреестра Хакасии Ольга Анисимова.
- Росреестр является инициатором многих законопроектов в сфере земли и недвижимости, это уменьшение сроков регистрации, гаражная амнистия, дачная амнистия и многие другие. Какие еще возможности открываются владельцам недвижимости в 2022 году?
- Этих возможностей очень много, в первую очередь титульный собственник имеет право совершать любые действия со своим объектом, проще сказать имеет три правомочия по гражданскому законодательству: право владения, пользования, распоряжения. Конечно, идеальная ситуация, когда права собственника внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Не у всех это сделано, потому что многие, у кого права возникли до 1 сентября 1999 года, не обратились за регистрацией своих ранее возникших прав. Единый реестр недвижимости – это своеобразный банк сведений, который должен содержать информацию о всех объектах недвижимости нашей страны и о правах на них. Никто не умаляет права ранее учтенных собственников, но, если они отсутствуют в ЕГРН, то гражданин теряет возможность получать иные сведения о своем объекте недвижимости.
- Например?
- Если раньше в ЕГРН имелись только характеристики объекта - адрес, площадь, кадастровый номер наряду с правами, то теперь там много дополнительной полезной информации. Например, информация о кадастровом инженере. Заказав выписку из ЕГРН, можно будет увидеть, кто проводил межевание участка, подготовил межевой план на землю или техплан на дом. Также с этого года Росреестр вносит сведения об аварийности многоквартирных домов. Если дом или квартира признаются аварийными, подлежащими сносу или реконструкции, непригодными для проживания, это должно обязательно отражаться в сведениях ЕГРН. Такие сведения в выписках из ЕГРН предупредят покупателей о проблемном доме или помещении. Еще в реестре есть сведения о территориальных зонах, в которые входят земельные участки и объекты на них. Эта информация помогает собственникам распоряжаться объектами в соответствии с правилами.
- Ольга Михайловна, сроки на оформление недвижимости постоянно сокращаются. В 2000-х приходилось ждать по 20 дней, когда права на дом зарегистрируют, а сегодня буквально несколько дней и ты собственник. Не удивительно, если в ближайшем будущем процедура будет занимать всего 1 день.
- Так и есть. И это не ближайшее будущее, а настоящее. Постановка объекта на кадастровый учет и регистрация права собственности по документам, принятым нами в электронном виде составляет минимум 6 часов, максимум 1 рабочий день. При условии, что в документах нет ошибок. Буквально на днях был принят закон, по которому срок узаконивания бытовой недвижимости составил 3 рабочих дня по электронным документам и 5 рабочих дней по бумажным. На деле мы регистрируем еще быстрее, максимум за 1-3 рабочих дня. Раньше на эти процедуры уходило до 10 дней. А чем короче сроки учетно-регистрационных процедур, тем лучше в экономическом плане для граждан и организаций. Быстрее развивается экономика региона. Также законодательно сокращены сроки кадастровых работ, осуществляемых кадастровыми инженерами - до 3 рабочих дней. Раньше на эту процедуру уходило гораздо больше времени.
- Давайте поясним зрителям, что такое бытовая недвижимость?
- Это земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража и индивидуального жилищного строительства, а также расположенные на таких участках объекты капитального строительства, например, дом, гараж, баня и другие хозпостройки, имеющие фундамент.
- Вы говорите «по документам в электронном виде и бумажном». С бумажными понятно, а как подать документы в электронном виде?
- Сегодня это можно сделать через портал госуслуг или через сайт Росреестра. Но для этого нужно оформить электронную квалифицированную цифровую подпись, например, в Кадастровой палате. Кстати, в конце июня МФЦ переходит полностью на безбумажный документооборот с Росреестром. Это значит, что человек на приеме у специалиста МФЦ отдаст ему нужные документы для регистрации и после перевода их в цифровой формат, иными словами, после сканирования, специалист МФЦ вернет документы заявителю. Это удобно всем сторонам сделки. И к тому же исключает перемещение документов из офиса в офис, что также способствует сокращению сроков оказания госуслуг.
- Сегодня много говорится про Единый реестр недвижимости и его наполнение достоверными сведениями. Что это значит?
- Как я уже говорила, Единый реестр – это так называемый банк данных обо всех правообладателях страны. И этот банк необходимо заполнять точными сведениями об объектах недвижимости и их правообладателях для того, чтобы государство вело учет объектов, а собственники могли знать о своей недвижимости всю информацию и распоряжаться ею в полном объеме. У нас в республике более 230 тысяч объектов стоят на кадастровом учете без прав. Это неправильно, поэтому необходимо здесь навести порядок.
- Каким образом?
- Нужно внести сведения о своих правах в ЕГРН. Например, если недвижимость была приобретена после появления в республике регистрирующего органа, то есть после 1 сентября 1999 года, то права на нее уже имеются в ЕГРН. В этом случае вносить права в реестр не нужно. А если объект был приобретен до этого времени и право собственности зарегистрировано, например, в БТИ, тогда необходимо прийти в МФЦ и написать заявление о внесении сведений о зарегистрированных правах в ЕГРН. Процедура бесплатная. В течение одного рабочего дня специалисты Росреестра внесут права в реестр. С этого момента объект будет под более надежной защитой, а собственник получит много преимуществ перед теми, у кого сведений о правах в реестре нет.
Другие новости
В республиканском Росреестре состоялась пресс-конференция по вопросам изменений в законодательстве в оформлении прав на недвижимое имущество.
В Росреестре Хакасии состоялась прямая линия с начальником отдела госрегистрации недвижимости Кариной Майнагашевой и отдела земельного надзора Евгенией Жигаловой.
В 2023 году в Хакасии прошла государственная кадастровая оценка зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.
В 2023 году в Росреестр Хакасии поступило свыше 3,4 тыс. заявлений на регистрацию прав, постановку на учет или проведение единой процедуры по экстерриториальному принципу.
12 марта под председательством Светланы Зылевич, при участии руководителя Управления Росреестра по Красноярскому краю Татьяны Голдобиной состоялось первое плановое заседание Общественного совета в 2024 году.
Росреестр Хакасии с начала действия программы льготной ипотеки (май 2020 года) до 1 января 2024 года зарегистрировал 4 527 ипотек.
Региональный Росреестр провел итоговую коллегию с участием приглашенных гостей – главного федерального инспектора в Хакасии Андрея Соковикова, и.о министра имущественных и земельных отношений Хакасии Евгения Тарасова,
Региональный Росреестр передал в распоряжение Общероссийскому народному фронту служебный автомобиль марки Ford Focus 2007 года выпуска.
Инспекторы по обследованию геопунктов Росреестра Хакасии продолжат обследование пунктов на сохранность, которые закладывались еще в 70-х и 80-х годах.
Росреестр Хакасии представил статистические данные по числу зарегистрированных ипотечных договоров в январе.