Нужно ли получать согласие супруга (супруги) продавца перед сделкой с недвижимостью?

Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Пунктом 2 статьи 34 СК РФ установлено, что общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу пункта 1 статьи 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

По общему правилу, закрепленному пунктом 3 статьи 35 СК РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Чтобы распоряжаться личной собственностью, получать согласие супруга не нужно. Квартира, дом или участок могут принадлежать только мужу или только жене  в определенных случаях — все они указаны в статье 36 СК РФ.

Так, недвижимость считается личным имуществом, если:

• Один из супругов купил ее до брака.
• Один из супругов получил недвижимость безвозмездно, например, в наследство или в дар.
• Муж или жена купили объект на личные средства, которые принадлежали им до брака. Также деньги могут считаться личными, если они получены после продажи добрачного имущества. Важно помнить, что при судебных разбирательствах это нужно будет доказать. Например, предоставить выписки с расчетных счетов.
• Супруги заключили брачный договор и заранее оговорили, какое имущество принадлежит каждому из них.

Чем же опасна сделка без предоставления согласия супруга продавца.

Переход права собственности будет зарегистрирован и без нотариально заверенного согласия супруга продавца. В этом случае в Единый государственный реестр недвижимости вносится отметка, что согласие не предоставлено. Такая ситуация опасна, особенно для покупателя.

По закону супруг, которого не предупредили о продаже недвижимости, имеет право оспорить сделку (ст. 35 СК РФ) по мотивам отсутствия его согласия.

В такой ситуации сделка может быть признана недействительной, и квартиру потребуется передать обратно в собственность прежних владельцев – супругов.

Покупателю придется судиться с продавцом, чтобы вернуть деньги. Чтобы не потерять квартиру, проверяйте перед покупкой все документы.