Нужно ли гражданам перед электронной сделкой с недвижимостью уведомить Росреестр?

Регистрация перехода права собственности на основании заявления, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, допускается только в случае наличия в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) записи о возможности осуществления электронной регистрации;

Заявление о внесении записи может быть представлено собственником, его законным представителем или представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, в МФЦ или ППК «Роскадастр» как в отношении всех принадлежащих объектов недвижимости, так и любого из них;

Запись вносится в ЕГРН в течение 5 рабочих дней;

Отсутствие в ЕГРН записи о возможности электронной регистрации является основанием для возврата документов без рассмотрения, за исключением случаев, когда документы представлены:

• органом государственной власти или органом местного самоуправления;
• нотариусом;
• сторонами договора об отчуждении с использованием информационных технологий взаимодействия кредитной организации с Росреестром;
• сторонами договора об отчуждении и подписаны УКЭП, выданной ППК «Роскадастр»;
• сторонами договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве с использованием информационных технологий взаимодействия застройщика с Росреестром, если застройщик является стороной договора участия в долевом строительстве;

Запись о возможности электронной регистрации погашается в ЕГРН на основании:

• заявления собственника, его законного представителя или представителя, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности;
• решения суда.

Следует отметить, что наличие в ЕГРН записи о возможности электронной регистрации является одним из механизмов защиты от несанкционированных действий с недвижимостью и гарантией имущественных прав правообладателей.