Можно ли построить жилой дом на земле сельскохозяйственного назначения?

| ср | 03.04.2024 | 13:24

Управление Росреестра по Челябинской области информирует южноуральцев по различным вопросам в сфере земли и недвижимости. Сегодня в рамках рубрики «Вопрос-ответ» рассказываем о строительстве личного жилья на сельскохозяйственных землях и оформлении прав на такие объекты.

Более двух лет назад на законодательном уровне было разрешено строительство индивидуальных жилых домов на земельных участках, предоставленных крестьянско-фермерским хозяйствам. Эта возможность предусмотрена Федеральным законом от 2 июля 2021 года № 299-ФЗ «О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса РФ и отдельные законодательные акты РФ».

Строить дом можно на сельхозземле с любым видом разрешенного использования (ВРИ), предусматривающим размещение зданий и сооружений, при условии, что земельный участок используется в соответствии с целевым назначением. В том числе на участках, на которых в документах не изменены старые виды разрешенного использования, отсутствующие в действующем классификаторе земельных участков, прежде всего это касается наиболее распространенного в недавнем прошлом назначения «для ведения фермерского хозяйства».

 «С марта 2022 года у фермеров есть возможность строить или реконструировать дома для проживания на обрабатываемой земле - сельскохозяйственных угодьях, пашнях, пастбищах. Ранее на землях сельскохозяйственного назначения возводить можно было только строения, предназначенные для хранения и переработки сельхозпродукции, что было неудобно для самих фермеров, которые зачастую жили далеко от собственного хозяйства. Оформление прав на такие объекты дает возможность развивать сельские территории: к домам можно прокладывать дороги, тянуть газ и создавать другую необходимую для комфортной жизни инфраструктуру», – комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Юрченко.

Однако фермерам важно помнить, что при строительстве личного жилья существует ряд ограничений, предусмотренных для защиты сельскохозяйственных земель от массовой застройки жильем:

  1. на участке разрешено построить только один дом, не выше трех этажей и площадью не более 500 кв. м;
  2.  площадь застройки под домом должна составлять не более 0,25 % от площади земельного участка. То есть речь идет об участках примерно от 8 до 20 га;
  3.  запрещается образование нового земельного участка (земельных участков) из участка, на котором расположен такой жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходной земли;
  4.  в дальнейшем жилой фермерский дом не может быть продан отдельно от участка, на котором от расположен.

Процедура оформления построенного дома проста: до 1 марта 2031 года для регистрации прав в упрощенном порядке жилого объекта в Росреестр необходимо предоставить технический план с его неотъемлемым приложением – декларацией об объекте недвижимости, а также правоустанавливающий документ на земельный участок (если права гражданина на участок не зарегистрированы).


Другие новости

| пт | 12.04.2024 | 11:36

В рамках рубрики «ЕГРН в цифрах» филиал Роскадастра по Челябинской области и региональное Управление Росреестра сообщают статистику по наполнению сведениями реестра границ Единого государственного реестра недви

| чт | 11.04.2024 | 13:19

Управление Росреестра по Челябинской области напоминает южноуральцам, что государственные услуги в сфере недвижимости можно получить в электронном виде на сайте ведомства.

| ср | 10.04.2024 | 13:00

11 апреля 2024 года филиал ППК «Роскадастр» по Челябинской области проведёт горячую линию по вопросам предоставления документов и материалов из государственного фонда данных, полученных в результате землеустрой

| ср | 10.04.2024 | 12:44

Управление Росреестра по Челябинской области рекомендует заявителям при обращении за государственными услугами в сфере недвижимости указывать в заявлении СНИЛС.

| пн | 08.04.2024 | 15:31

В рамках проведения работы по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости на территории региона Управление Росреестра по Челябинской области регулярно информирует южноуральцев о важности гос

| пт | 05.04.2024 | 19:08

Сегодня в рубрике «Изменения законодательства» сообщаем, что с 1 апреля 2024 года вступил в силу Федеральный закон от 04.08.2023 г.

| чт | 04.04.2024 | 14:29

Уже почти год для южноуральцев функционирует сервис Росреестра «Электронная платформа кадастровых работ».

| пн | 01.04.2024 | 14:04

В апреле 2024 года сотрудники Управления Росреестра по Челябинской области и филиала ППК «Роскадастр» проведут для южноуральцев 7 горячих линий по различным вопросам в сфере земли и недвижимости.

| пн | 01.04.2024 | 14:02

Речь идёт об офисе филиала ППК «Роскадастр» по Челябинской области по адресу: г. Челябинск, ул. Шоссе Металлургов, 35б. С 1 апреля 2024 года в данном офисе работать с заявителями будут по новому графику.

| пт | 29.03.2024 | 14:08

На протяжении нескольких лет для жителей Челябинской области доступны услуги Роскадастра в сфере земли и недвижимости.