Когда нужно нотариальное удостоверение сделки

За первое полугодие 2025 года государственными регистраторами Управления Росреестра по Пермскому краю зарегистрировано почти 46 тысяч сделок по нотариально оформленным документам. Сегодня расскажем, какие сделки по закону требуют обязательного нотариального удостоверения.

1. Сделки с долями в праве на недвижимость. 

По общему правилу договоры купли-продажи или дарения долей должны быть нотариально удостоверены.

Важно.  Если собственников долей всего двое, и один из них продает или дарит свою долю другому, то такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Нотариус не нужен, если:

• все собственники долей продают их одновременно по одному договору. В этом случае оформляется единый договор, в котором должны быть указаны все собственники долей;
• отчуждается доля из земель сельскохозяйственного назначения;
• доля продается в рамках программы реновации жилищного фонда в Москве или при изъятии квартиры для государственных или муниципальных нужд;
• заключается сделка с долями, входящими в состав паевых инвестиционных фондов;
• договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями.

2. Сделки, совершаемые гражданами, которые не могут читать, писать или расписаться самостоятельно (имеют физические недостатки, болезни или неграмотны). В таких случаях за них расписывается уполномоченное лицо.

3. Договоры ренты.

4. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.

5. Сделки, связанные с распоряжением недвижимостью на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним или гражданам с ограниченной дееспособностью.

6. Брачные договоры.

7. Договоры дарения недвижимости между гражданами, включая родственников, заключенные с 13 января 2025 года.

8. Договоры поручительства от застройщиков для дольщиков. Застройщики обязаны заключать договоры поручительства, чтобы гарантировать выполнение своих обязательств перед теми, кто участвует в долевом строительстве.

9. Договоры условного депонирования (эскроу), кроме денежных средств и ценных бумаг. Применяются договоры условного депонирования (эскроу), за исключением ситуаций, когда предметом депонирования являются только безналичные деньги или бездокументарные ценные бумаги.

10. Последующие договоры. Если первоначальный договор был нотариально удостоверен, то любое последующее соглашение (дополнительное соглашение) к этому договору также должно быть оформлено через нотариуса.

11. Договоры, нотариально удостоверяемые по соглашению сторон. Если стороны в договоре явно договорились о том, что сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, то это требование должно быть выполнено, даже если закон не обязывает заверять такую сделку нотариально.

Важно. При отсутствии обязательного нотариального удостоверения сделка считается ничтожной.

К сведению. Подлежат нотариальному удостоверению документы:

1. Доверенности, выданные для подачи заявлений в МФЦ о государственной регистрации прав или сделок (включая договоры отчуждения имущества, аренды, ипотеки и другие), а также для распоряжения правами на недвижимость.

2. Доверенности, выданные физическими лицами в порядке передоверия.

3. Отмена доверенности, которая была ранее удостоверена нотариально.

4. Завещания.

Законодательство по теме. Гражданский кодекс РФ (п. 1 ст. 185.1, п. 3 ст. 187, пп. 2 п. 1 ст. 188, п. 1 ст. 1124, п. 3 ст. 160, ст. 584, абз. 3 п. 1 ст. 926.1),   Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 1.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54),  Семейный кодекс РФ (п. 2 ст. 41), Федеральный закон от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (ч. 52 ст. 25).