Каким требованиям должен отвечать жилой дом, чтобы его признали гостевым?

Кузбасс вошел в число пилотных субъектов России, где с 1 сентября 2025 года стартует эксперимент по легализации гостевых домов. Кроме нашего региона, в него включили еще 17 территорий. Законодатели выбрали регионы, где наибольшее количество гостевых домов и проблема регулирования стоит особенно остро. Цель – вывести из «серой зоны» этот сектор гостиничных услуг.

Эксперимент продлится по 31 декабря 2027 года. Но прежде каждый из регионов-пилотов должен принять свой закон о начале эксперимента.

Под гостевым домом понимают индивидуальный жилой дом или его часть, которые используют для размещения гостей. Работать на туристическом рынке смогут только те дома, которые внесут в реестр классифицированных средств размещения.

«Для признания индивидуального жилого дома гостевым он должен соответствовать ряду требований», – уточняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова.

А именно:

• принадлежать физлицу, при этом сведения о государственном кадастровом учете дома и о государственной регистрации права собственности на него должны быть внесены в ЕГРН;
• размещаться на земельном участке, который отнесен к землям населенных пунктов и предназначен для индивидуального жилищного строительства, ведение личного подсобного хозяйства или садоводства;
• в отношении дома отсутствует решение органа местного самоуправления или суда о сносе самовольной постройки либо о ее приведении в соответствие с установленными требованиями;
• если гостевой дом находится в общей долевой или совместной собственности, внесение сведений о нем в реестр классифицированных средств размещения должно осуществляться с согласия всех собственников.