Какие условия должны быть учтены в договоре купли-продажи объекта недвижимости?

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает рубрику «Вопрос-ответ», в ходе которой эксперты разъясняют актуальные вопросы в сфере земли и недвижимости. Сегодня разберем одно из обращений, касающееся порядка составления договора купли-продажи на объект недвижимости. 

Вопрос: Необходимо ли для регистрации права в Росреестре указывать реквизиты продавца в договоре купли-продажи недвижимости при условии, что покупатель переводит денежные средства со своего счета на счет продавца? Или достаточно указать, что деньги покупатель перечисляет на расчетный счет продавца?

На вопрос отвечает начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Челябинской области Юлия Коваленко.

Договор купли-продажи жилой недвижимости подтверждает переход права собственности на жильё от продавца к покупателю. Он считается заключенным, если между его сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. К таким условиям договора купли-продажи, в частности, относятся:

1. Определение предмета договора. В договоре нужно указать данные, позволяющие определенно установить продаваемый объект: вид объекта, адрес или кадастровый номер объекта, его площадь.

2. Цена (порядок расчетов).

3. Порядок передачи объекта недвижимости.

4. При продаже жилого помещения (квартиры, комнаты, жилого дома) в договоре купли-продажи должен быть указан перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его продажи.

Кроме того, в договоре следует указывать данные продавца и покупателя, а также дату и место его составления.

По соглашению сторон в качестве дополнительных реквизитов могут быть указаны банковские реквизиты продавца, например, если планируется осуществить безналичную оплату. Эти реквизиты обязательными не являются, поэтому их отсутствие никак не повлияет на действительность заключенного договора.