Какие требования предъявляются к сделкам с недвижимостью?

1. Условия сделок с недвижимостью

В отличие от сделок с движимым имуществом, к условиям договоров в отношении недвижимости есть особые требования. В частности, в таких договорах:

1. обязательно нужно согласовывать некоторые условия.

Так, в договорах купли-продажи недвижимости нужно указывать ее цену. А если продается жилой дом, квартира или их часть, где проживают лица, которые по закону смогут пользоваться этим жильем после продажи, нужно указать этих лиц и их права на пользование.

В договорах аренды зданий, сооружений и земельных участков должен быть указан размер арендной платы. Размер платы за аренду помещения тоже нужно указывать, так как помещение - это часть либо здания, либо сооружения.

Обычно отсутствие таких условий в договоре означает, что он не заключен.

2. запрещено согласовывать некоторые условия. Например, нельзя устанавливать право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию.

Подобные условия, как правило, недействительны, то есть не порождают для сторон прав и обязанностей.

2. Форма сделок с недвижимостью

Рекомендуем оформлять любую сделку с недвижимостью в виде одного документа с подписями сторон.

Для некоторых договоров это обязательное требование. Например, именно так нужно заключать договоры купли-продажи недвижимости, аренды здания или сооружения, ипотеки. Обмен письмами и другими документами в этих случаях точно не подойдет.

Нотариально удостоверять договор нужно, если такую форму требует закон или предусматривает договор.

«Например, по общему правилу нужно нотариально удостоверять сделки по продаже долей в праве общей собственности на недвижимость.

Вы можете договориться с контрагентом о нотариальном удостоверении сделки для того, чтобы нотариус вместо вас подал в Росреестр заявление о регистрации права и его рассмотрели быстрее. При этом нотариусу нужно будет заплатить», – пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейкой автономной области Светлана Гришаева.

3. Регистрация сделок с недвижимостью и прав на нее

Зарегистрируйте договор, если этого требует закон. Например, это нужно для договоров аренды зданий (сооружений) и земельных участков сроком на год и более.

Зарегистрируйте переход права собственности на недвижимость по договорам:

• купли-продажи;
• мены;
• дарения.

Зарегистрируйте обременения недвижимости в случаях, предусмотренных федеральным законом (ч. 6 ст. 1 Закона о государственной регистрации недвижимости), в частности:

• обременение на основании договора найма жилого помещения сроком не менее года;
• ипотеку и сервитут.