Какие постройки нужно регистрировать на дачном участке

С приходом теплой погоды одним из самых популярных мест для пребывания граждан становятся дачи. Кто-то воспринимает садовые дела как ещё одну работу, часами пропадая на грядках, а кто-то приезжает, чтобы отдохнуть от суеты и расслабиться. Но независимо от того, как вы используете свою дачу, есть вопрос, волнующий всех: нужно ли регистрировать права на хозяйственные постройки, которые расположены на участке?

Хозяйственные (вспомогательные) постройки – что это?

К хозяйственным постройкам относятся сараи, бани, теплицы, уличные туалеты и душевые, а также иные сооружения, располагающиеся на вашем участке, но не являющиеся жилыми. Другими словами, это строения, которые являются вспомогательными к основному зданию.

Права на какие постройки нужно регистрировать?

Для того, чтобы зарегистрировать права на постройку, сначала нужно поставить ее на учет (в соответствии с ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости»). Обе процедуры выполняются одновременно.

Обращаем внимание, что не все сооружения являются «недвижимостью».

В отношении некоторых из них не осуществляется кадастровый учет, и не регистрируются права.

Так какую недвижимость необходимо регистрировать?

К основным признакам недвижимого имущества, права на которое подлежат регистрации, можно отнести:

• наличие у постройки фундамента, прочная связь объекта с землей, когда перемещение такого объекта невозможно без несоразмерного ущерба его назначению;
• материал, из которого изготовлен объект (цельные материалы, а не сборные части).

Если ваша постройка подходит под эти критерии, права на неё необходимо зарегистрировать. Это могут быть гаражи, бани, различные пристройки для животных и другое.

ВАЖНО!

Разборные теплицы, беседки и навесы, уличные душевые кабины и уборные, а также другие негабаритные сооружения можно ставить на своём участке без постановки на кадастровый учет и регистрации прав на них.

Есть ли дополнительные требования к таким постройкам?

Есть нюанс, на который нужно обращать внимание – то, какой вид разрешенного использования у вашего участка. Если земельный участок предназначен для ведения огородничества, то возводить объекты капитального строительства на нём нельзя. Можно размещать только хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая, не являющиеся объектами недвижимости. А вот на садовом участке размещать капитальные вспомогательные постройки, прочно связанные с землей, можно.