Какие полномочия указываются в доверенности на совершение сделок с недвижимостью

Доверенность на проведение сделок с недвижимостью является важным документом, обеспечивающим законность и безопасность процесса передачи прав собственности. Для успешного оформления такой доверенности необходимо учитывать ряд ключевых моментов.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева разъяснила, что необходимо указать в доверенности для успешного совершения сделки.

Если для совершения сделки с недвижимостью обращается представитель заявителя, необходимо представить в Росреестр нотариальную доверенность. Она может быть оформлена для конкретной сделки или же включать более широкий спектр полномочий.

В доверенности важно указать не только информацию о доверителе, доверенном лице и объекте сделки, но и четко определить полномочия.

Например, доверенность на совершение действий по отчуждению объекта недвижимости по договору купли-продажи с правом его подписания должна содержать следующие полномочия:

• заключать договор купли-продажи (подписывать договор купли-продажи), определять его условия, получать денежные средства по сделке;
• подавать заявление и документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности;
• подавать заявление в Росреестр для регистрации ограничений (обременений) в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
• подавать заявление в Росреестр для регистрации прекращения ограничений (обременений) в ЕГРН;
• после государственной регистрации получить документы и выписки из ЕГРН;
• оплачивать необходимые сборы и пошлины, запрашивать, получать и подписывать другие документы, связанные с отчуждением недвижимости.

 Важно помнить, что представитель не обладает правом совершать сделки от собственного имени или от имени другого лица, в качестве представителя которого действует.

Например, если доверенному лицу поручено провести сделку с недвижимостью, даже по «генеральной» доверенности он не сможет продать её самому себе.

Срок действия доверенности определяется по усмотрению представляемого лица. Срок может быть установлен на конкретную дату, определённый срок или зависеть от наступления определённого события.

К примеру: «доверенность будет действовать до 1 марта 2026 года» или «доверенность остается в силе в течение двух лет с даты подписания». Если срок не указан, то она действует в течение одного года с момента подписания.

Четко прописанные полномочия в доверенности – залог успешной сделки.