Как зарегистрировать частный сервитут?

Сервитут – это права лица (лиц) на ограниченное пользование чужими землями или чужими земельными участками.

Есть два вида сервитутов: публичный и частный. Публичный сервитут обеспечивает интересы государства, местного самоуправления или местного населения (п. 2 ст. 23 ЗК РФ). Например, попасть на общественный пляж можно только через ваш участок. В таком случае он может быть обременен правом прохода (проезда) к этому пляжу.

Этим публичный сервитут отличается от частных сервитутов, которые устанавливаются в интересах конкретных лиц. Например, у вашего участка нет выхода к дороге общего пользования и попасть на нее вы можете только через участок, который находится рядом. В таком случае могут быть основания предоставить вам право проезжать по земле вашего соседа.

На необходимость государственной регистрации сервитута на земельный участок указано в п. 3 ст. 274 Гражданского кодекса РФ, п. 7 ст. 23 Земельного кодекса РФ и ч. 6 ст.1 Закона о государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ.

Однако вы можете не регистрировать частный сервитут, в случае если одновременно выполняются следующие условия (п. 4 ст. 39.25 ЗК РФ):

• он устанавливается в отношении части публичного земельного участка;
• его срок составляет менее трех лет;
• в соглашении об установлении сервитута стороны определили, что он устанавливается без проведения кадастрового учета части участка и государственной регистрации права (ограничения, обременения) на него.

В этом случае границы действия сервитута устанавливаются согласно схеме, приложенной к соглашению (п. 4 ст. 39.25 ЗК РФ).

«За регистрацией сервитута может обратиться одно из следующих лиц (ч. 1 ст. 52 Закона о государственной регистрации недвижимости, п. 155 Порядка ведения ЕГРН):

1) лицо, приобретающее право ограниченного пользования земельным участком. В этом случае будет зарегистрировано вещное право такого лица, а также ограничение права и обременение участка;

2) собственник (лицо, права которого ограничиваются). При этом регистрируются ограничение права и обременение участка.

Если за регистрацией обратятся оба лица, сервитут будет зарегистрирован и как вещное право, и как ограничение, обременение (п. 155 Порядка ведения ЕГРН)», – пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.

Чтобы зарегистрировать частный сервитут, нужно: правильно оформить заявление по утвержденной форме в соответствии с установленными Требованиями, подготовить комплект необходимых документов и уплатить госпошлину.

В качестве документов, необходимых для государственной регистрации частного сервитута потребуются следующие правоустанавливающие документы:

- соглашение об установлении сервитута (п. 2 ч. 2 ст. 14 названного Закона).

Его нужно представить в экземпляре-подлиннике (ч. 3 ст. 21 указанного Закона);

- судебный акт, вступивший в законную силу (п. 5 ч. 2 ст. 14 названного Закона).

Его нужно представить в виде копии в одном экземпляре (ч. 5 ст. 21 названного Закона);

- решение третейского суда, по которому выдан исполнительный лист в соответствии с вступившим в силу судебным актом суда общей юрисдикции или арбитражного суда, вместе с таким исполнительным листом (п. 5.1 ч. 2 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Решение и исполнительный лист нужно представить каждый в экземпляре-подлиннике (ч. 3 ст. 21 названного Закона);

2) доверенность и иные документы, подтверждающие личность и полномочия представителя (директора). Их нужно представить в экземпляре-подлиннике (ч. 3 ст. 21 указанного Закона);

3) иные документы. Они могут потребоваться в отдельных ситуациях. Например, если сервитут публичного участка допускается только с согласия органов государственной власти или местного самоуправления, такое согласие нужно приложить к заявлению. Акты органов власти представляются в виде одной копии (ч. 5 ст. 21, ч. 2 ст. 52 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Размеры пошлины за государственную регистрацию сервитутов (в том числе предусматривающих право ограниченного пользования частями земельных участков, государственная регистрация которых проводится одновременно с кадастровым учетом) составляют (пп. 31 п. 1 ст. 333.33 НК РФ):

• 6 000 руб., если сервитут устанавливается в интересах организаций;
• 1 500 руб., если сервитут устанавливается в интересах граждан.

Уплатить госпошлину должен тот, кто обращается за государственной регистрацией (пп.1 п. 2 ст. 333.17, п. 2 ст. 333.18 Налогового кодекса РФ).

В подтверждение государственной регистрации сервитута выдается выписка из ЕГРН.