Как южноуральцам узнать, попадает ли земельный участок в границы охранных зон?

При выборе земельного участка для садоводства или строительства жилого дома, важно понимать, существуют ли какие-то ограничения для его использования. Управление Росреестра по Челябинской области и региональный филиал Роскадастра подготовили разъяснения, которые помогут южноуральцам проверить, входит ли земельный участок в охранную зону, и обезопасить себя от проблем при покупке недвижимости.

Охранные зоны, другими словами ― зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) установлены официально и прописаны в ст. 105 Земельного кодекса. Перечень ЗОУИТ содержит 28 разновидностей. В их числе, защитные зоны объектов культурного наследия, охранные зоны объектов энергетики, трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов), линий и сооружений связи, геодезических пунктов государственной геодезической сети, водоохранные и прибрежные защитные полосы, санитарно-защитные зоны и другие.

Каждая из охранных зон накладывает на объекты, входящие в её границы, особый режим использования земли. Так, к примеру, на некоторых ЗОУИТ можно строить только объекты определённой высоты, а на других ― нельзя строить совсем. Незнание закона не убережёт от последствий. Порой бывают ситуации, когда уже построенную недвижимость приходится сносить по решению суда, поскольку земельный участок входит в ту или иную охранную зону.

Как же проверить, попадает ли земельный участок в границы ЗОУИТ? Для этого есть три действенных способа.

1. Сервис Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» (https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online) на официальном сайте ведомства. Зная кадастровый номер земельного участка или его адрес, можно найти объект и посмотреть все общедоступные сведения о нём, включая ограничения по охранным зонам.
2. Сервис Росреестра «Публичная кадастровая карта» (pkk.rosreestr.ru, ПКК). Для того, чтобы увидеть ЗОУИТ на карте, следует в левом верхнем меню поиска выбрать режим «Слои» и отметить там пункт «Зоны с особыми условиями использования территории». Охранные зоны отразятся на ПКК в различных оттенках зелёного цвета. После выбора интересующего земельного участка на карте, в появившемся окне информации нужно пролистать до вкладки «ЗОУИТ». Чтобы изучить подробную информацию о ЗОУИТ и имеющихся ограничениях на участке необходимо нажать на кнопку «Подробнее».
3. Если необходимо документальное подтверждение того, что земельный участок входит в границы ЗОУИТ, следует заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Сделать это можно в любом МФЦ региона или в электронном виде на Портале госуслуг.

Информация о ЗОУИТ в вышеуказанных случаях будет доступна только в тогда, если сведения о них внесены в реестр границ ЕГРН.

«Цифра дня»

По состоянию на 1 августа 2024 года реестр границ ЕГРН содержит 28 127 ЗОУИТ Челябинской области.

Наиболее многочисленные из них охранные зоны объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии) ― 18 734. На втором месте по количеству находятся охранные зоны пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети ― 3 615, на третьем ― охранные зоны трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов) ― 2 484 единицы.