Как снять арест с недвижимости?

Понятие «арест имущества» предполагает, что теперь собственник не может распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Наложить арест на имущество или вынести решение о запрете на совершение сделок с ним могут судебные органы, судебные приставы-исполнители, налоговые органы, а также уполномоченные лица правоохранительных органов в рамках уголовного преследования. В срок не более чем три рабочих дня с момента наложения ареста уполномоченные лица направляют заверенную копию акта о его наложении в Росреестр, который проводит государственную регистрацию ограничений в виде невозможности распоряжения имуществом самим правообладателем или невозможности осуществления определенных регистрационных действий органу регистрации прав. В подтверждение регистрации ареста Росреестр уведомляет правообладателя о данном факте. Как правило, после получения уведомления граждане сразу спешат обратиться в орган регистрации прав за выяснением причины. Однако в компетенцию органа регистрации прав не входят полномочия по наложению или снятию арестов (запретов). Регистрирующий орган лишь осуществляет их государственную регистрацию на основании решений компетентных органов. В этой связи после получения уведомления об аресте имущества или запрете на совершение сделок следует тщательно изучить указанную в нем информацию, в частности, определить лицо, наложившее арест и реквизиты документов, на основании которых в ЕГРН внесена соответствующая регистрационная запись.

Прекращение записи об аресте или запрете в ЕГРН возможно только на основании документов тех органов или должностных лиц, которые их наложили. Например, по вопросу снятия арестов или запрещений, наложенных судебными приставами-исполнителями, рекомендуем обращаться в первую очередь именно к судебному приставу-исполнителю, наложившему обеспечительные меры. Данные должностного лица указаны в уведомлении об аресте имущества или запрете на совершение сделок с ним.

«Все акты о наложении или снятии ареста, запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом должны быть направлены в орган регистрации в рамках межведомственного информационного взаимодействия, либо посредством почтовой связи, или представлены в Росреестр уполномоченным лицом лично. Вместе с тем, законодатель предусмотрел возможность обращения самого правообладателя или заинтересованного лица в орган регистрации прав с целью государственной регистрации ареста, запрещения или их прекращения при наличии акта о наложении (снятии) ареста или запрещения. В этом случае орган регистрации прав самостоятельно проверяет актуальность таких сведений, направляя соответствующий запрос» - отмечает руководитель Управления Росреестра по Республике Карелия Анна Кондратьева. В связи со снятием ареста (запрета) Росреестром в адрес собственника направляется уведомление о погашении записи о запрете или аресте.