Как проверить земельный участок перед покупкой
Многие граждане выбирают для покупки именно земельные участки, чтобы потом возвести на нем частный дом. Новосибирский Росреестр и филиал ППК «Роскадастр» по Новосибирской области рассказали, на что стоит обратить внимание перед его покупкой.
Купить можно только тот участок, который стоит на кадастровом учете, то есть информация о нем есть в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Покупателю нужно удостовериться, что:
- участок действительно принадлежит продавцу (заказать выписку из ЕГРН, проверить документы продавца, подтверждающие его право собственности);
- на участок не наложен арест, нет другого обременения (проверить можно на бесплатном сервисе Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости»);
- площадь, адрес и границы участка соответствуют заявлениям продавца и на этот счет не должно быть никаких споров с третьими лицами. Кстати, проведенное межевание гарантирует их отсутствие;
- вид разрешенного использования участка и категория земель, на которых он расположен, отвечают целям покупки. Например, на участках для «индивидуального жилого строительства» (ИЖС) можно строить дом, гараж и вспомогательные постройки, иметь огород.
На участках для «ведения личного подсобного хозяйства» (ЛПХ) разрешено помимо прочего еще и разводить скот, а на землях сельскохозяйственного назначения – строить «Дом фермера»;
- территория участка не попала в охранную зону или зону регулирования застройки, что могло бы помешать строительству. Об этом можно узнать на Публичной кадастровой карте, или заказав выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости.
Важно обратить внимание на цену сделки. Заниженная цена или спешка при заключении сделки могут говорить о том, что продавец стремится избавиться от участка, на который претендует кто-то еще.
Для получения актуальных сведений о земельном участке рекомендуем воспользоваться Публичной кадастровой картой. В режиме реального времени здесь можно бесплатно узнать общедоступные характеристики участка: площадь, статус, категория и вид разрешенного использования, кадастровую стоимость, форму собственности. Карта позволит посмотреть близлежащие участки и постройки, что дает возможность избежать неприятных производств или хозяйств по соседству.
На любой зарегистрированный объект недвижимости можно получить выписку из ЕГРН. Выписка из ЕГРН — важный документ для покупателя, потому что содержит максимум информации об объекте покупки на дату оформления выписки. Заказать выписку из ЕГРН можно через официальный сайт Росреестра, портал Госуслуг или в любом офисе МФЦ.
Другие новости
Доля электронных обращений в регионе за регистрацией недвижимости активно растет и достигла 66% от общего числа обращений за государственным кадастровым учетом и регистрацией права на недвижимое имущество.
На телеканале ОТС-Горсайт в прямом эфире состоялось интервью руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Светланы Рягузовой и директора филиала ППК «Роскадастр» по Новосибирской области
На номера «горячих» линий поступило более 10 звонков, специалисты аппарата Управления Росреестра по Новосибирской области ответили на вопросы жителей Новосибирской области
С марта 2025 года точно установленные границы земельного участка являются обязательным условием при совершении сделок и оформлении прав на землю и объект капитального строительства, расположенный на ней.
18 декабря 2025 года с 14:00 до 15:00 Росреестром совместно с МФЦ бесплатно проводятся консультации:
В настоящее время на территории Новосибирской области расположено более 3,4 тысяч пунктов государственной геодезической сети (ГГС).
В 2025 году государственные земельные инспекторы Управления Росреестра по Новосибирской области обследовали с помощью беспилотников 11,6 тыс. земельных участков общей площадью 4,4 тыс. гектаров.
10 декабря в филиале ППК «Роскадастр» по Новосибирской области ответили на вопросы жителей региона о том, как получить копии документов на недвижимость.
В течение 2025 года на территории Новосибирской области были проведены комплексные кадастровые работы в отношении 201 кадастрового квартала, расположенных в границах 14 муниципальных образований: Венгеровского, Искитим