Покупка квартиры у человека, который в силу возраста или психического состояния не осознает свои действия, может обернуться судебным разбирательством или потерей денег. При заключении сделок с недвижимостью стороны должны понимать свои действия и осознавать их последствия, т.е. должны быть дееспособными.
Чтобы защитить себя от рисков в сделках с жильем, лучше запросить специальную выписку из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.
Получить такую выписку могут:
- сами правообладатели и их законные представители;
- физические лица, имеющие нотариально удостоверенную доверенность,
- залогодержатели в отношении объектов недвижимости, которые находятся у них в залоге или права, на которые представлены им в залог;
- руководители, заместители руководителей федеральных органов исполнительной власти, их территориальных органов или органов местного самоуправления;
- суды, правоохранительные органы, судебные приставы-исполнители, органы прокуратуры Российской Федерации;
- лица, имеющие право на наследование недвижимого имущества правообладателя по закону или по завещанию;
- арбитражные управляющие и их доверенные лица.
«Органам государственной регистрации отводится весомая роль в защите имущественных прав. Росреестр обеспечивает своевременную актуализацию сведений о недееспособности или ограниченной дееспособности правообладателей в Едином государственном реестре недвижимости. Сведения предоставляются в форме электронного документа или на бумажном носителе, если заявитель указал об этом в запросе. Юридическая сила выписок одинакова», - поясняет начальник отдела правового обеспечения по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Амурской области Татьяна Топорова.