Как оформить недвижимость за счет средств материнского капитала?

В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в целях улучшения жилищных условий.

Такие лица обязаны оформить приобретенное жилое помещение в общую собственность членов их семьи с определением размера долей по соглашению. Соглашение об определении долей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала (в том числе с использованием и личных средств супругов) обязательному нотариальному удостоверению не подлежит. Вместе с тем, если соглашением об определении долей или договором купли-продажи не только выделяются доли детям, а также изменяется режим общей совместной собственности на оставшуюся долю в праве на жилое помещение, в силу положений Семейного кодекса Российской Федерации такое соглашение или договор подлежат нотариальному удостоверению.

Следует отметить, что предусмотренный жилищным законодательством Российской Федерации запрет на образование «микродолей» (менее 6 кв.м.) не распространяется на договоры купли-продажи жилых помещений, а также на соглашения об определении долей в праве собственности на такие объекты недвижимости, заключаемые с использованием средств федерального материнского (семейного) капитала, в том числе если используются и собственные (кредитные) средства.