Как не допустить изъятие земельного участка

С 1 сентября 2025 года вступает в силу постановление Правительства РФ № 826 от 31.05.2025, которое позволит установить является ли участок заброшенным.

Контроль за использованием земельных участков на территории Ярославской области осуществляет Управление Росреестра по Ярославской области и органы местного самоуправления.

Важно отметить, что если земельные участки необходимо подготовить к использованию, то:

• нарушения, связанные с их захламлением либо зарастанием сорной растительностью, а также размещением на земельном участке зданий или сооружений со значительными повреждениями, могут быть выявлены не раньше, чем через 3 года после их приобретения. Если право на участок оформлено до 01.03.2025, то не ранее 01.03.2028 года;
• нарушения, связанные с отсутствием построенного здания, не являющегося индивидуальным жилым домом, может быть выявлено не ранее чем через 8 лет (не ранее 01.03.2033 года), для участков под индивидуальное жилищное строительства данный срок составит 10 лет (не ранее 01.03.2035 года).

При этом, первая мера, которая будет принята к собственнику неиспользуемого земельного участка - предостережение, в котором будет предложено расчистить участок от хлама и мусора, удалить сорную растительность, принять иные меры по использованию земельного участка.

Если предостережение будет проигнорировано собственником участка инспектор зафиксирует нарушение и выдаст обязательное для исполнения предписание с указанием конкретного срока исполнения (обычно 6 месяцев).

В случае неисполнения предписания выдается новое предписание, а также возбуждается дело об административном правонарушении за его неисполнение.

Если же нарушения не будут устранены, крайняя мера – Управление Росреестра по Ярославской области направит материалы в орган местного самоуправления, который может подать иск в суд для изъятия земельного участка.

Средства от продажи изъятого земельного участка передаются его бывшему собственнику за исключением расходов, связанных с его продажей.

«Важно отметить, что признаки неиспользования земельных участков утверждены в первую очередь для того, чтобы защитить добросовестных собственников от необоснованных жалоб соседей, а также субъективных выводов проверяющих органов. Кроме того, данные критерии предоставляют возможность воздействия на граждан, которые длительное время не используют свои земли, что приводит к их зарастанию сорной растительностью, в том числе борщевиком Сосновского», – отметила руководитель Управления Елена Галеева.