Как грамотно подготовиться к сделке купли-продажи недвижимости?

Управление Росреестра по Челябинской области помогает южноуральцам в различных вопросах, возникающих в процессе оформления недвижимости. Сегодня в рубрике «Вопрос-ответ» расскажем, как подготовиться к сделке и отдельно остановимся на важном документе, который делает легитимным процесса купли-продажи объекта. Конечно, это договор купли-продажи.

Материал будет полезен тем, кто планирует продать или купить недвижимость. Какие документы собрать, какую информацию проверить, какие нюансы учесть – всё это поможет в успешном оформлении сделки. На эти вопросы отвечает начальник отдела государственной регистрации недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Фадеева.

Для продавца юридическая составляющая продажи квартиры начинается с подготовки пакета документов. Лучше этим заняться заранее, так как процедура займет определенное время. Первым делом советуем воспользоваться сервисом «Жизненные ситуации» на сайте Росреестра, он предусматривает большое количество различных вариантов оформления недвижимого имущества. С помощью интерактивного анкетирования сервис подскажет, какой перечень документов необходим в каждой конкретной ситуации, и обозначит алгоритм действий.

Один из главных документов перечня - договор купли-продажи. По сути это соглашение, по которому продавец обязуется передать объект в собственность покупателю, а тот в свою очередь принимает его и платит определенную денежную сумму. Кстати, в договоре сумма сделки прописывается в рублях. Кроме того, обязательно полностью указываются фамилии, имена и при наличии отчества физических лиц, адреса их мест жительства. Важно при составлении договора также не упустить информацию о сроке и порядке передачи объекта покупателю. Для договора, представленного на государственную регистрацию, существенным является описание недвижимого имущества. Так, для осуществления сделки купли-продажи договор должен содержать адрес, площадь, кадастровый номер; для земельного участка в договоре необходимо указать адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель, вид разрешенного использования. Сведения о дате и номере регистрации прав собственности продавца в Едином государственном реестре недвижимости, из свидетельства о государственной регистрации или выписки из ЕГРН, не являются обязательными для включения в договор и вносятся по усмотрению сторон договора. В Росреестр для перехода права собственности в бумажном виде представляется подлинник договора в единственном экземпляре, который после регистрационных действий возвращается правообладателю, в реестровое дело помещается электронный образ документа.

Кроме того, Росреестр рекомендует продавцам обращать внимание на следующие моменты. Если не получается присутствовать на сделке, заранее необходимо оформить нотариальную доверенность на продажу, а также на представление документов на государственную регистрацию. Если среди собственников продаваемой недвижимости есть лица, находящиеся под опекой и попечительством (например, несовершеннолетние граждане, совершеннолетние недееспособные граждане, граждане, признанные ограниченно дееспособными), нужно запросить разрешение органов опеки и попечительства на заключение договора купли-продажи. В таком случае договор подлежит нотариальному удостоверению. 

Если в продаваемой квартире кто-то прописан, стоит заранее урегулировать с покупателем вопрос о сроках снятия с регистрационного учета. Это можно сделать на портале Госуслуг, или обратившись в МФЦ. После этого там же необходимо заказать выписку из домовой книги - она позволит потенциальному покупателю убедиться, что на жилплощади никто не прописан. Срок давности выписки должен быть не более 30 календарных дней. Если квартира была приобретена в браке, она является совместно нажитым имуществом. Следует заручиться согласием супруга (нотариально удостоверенное согласие на продажу квартиры).