Как часто может меняться кадастровая стоимость и почему это важно

Кадастровая стоимость объекта — значимый показатель в сфере недвижимого имущества. От её величины зависят финансовые обязательства собственников недвижимого имущества. О порядке периодичности изменения кадастровой стоимости в рамках постоянной рубрики «Вопрос-ответ» рассказывает начальник отдела кадастровой стоимости филиала ППК «Роскадастр» по Челябинской области Елена Косоротова.

Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Челябинской области осуществляется специалистами ОГБУ «Государственная кадастровая оценка». При проведении массовой оценки эксперты учитывают комплекс параметров: местоположение объекта, его площадь, вид разрешённого использования, тип постройки и иные характеристики. Для сложных объектов, таких как единые недвижимые комплексы, оценка проводится экспертами регионального филиала ППК «Роскадастр».

В соответствии с федеральным законодательством, государственная кадастровая оценка проводится не реже чем один раз в четыре года, а для городов федерального значения — не реже чем раз в два года. Это позволяет регулярно актуализировать данные, приближая расчётную стоимость к рыночным условиям. По информации Министерства имущества Челябинской области, массовая кадастровая оценка земельных участков в регионе пройдёт в 2026 году. Вне планового графика кадастровая стоимость может быть пересмотрена при изменении основных характеристик объекта или выявлении технических ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Стоит знать, что кадастровая стоимость не всегда равна рыночной цене объекта. В случаях, когда собственник не согласен с результатами оценки, у него есть право оспорить её в досудебном порядке — в Комиссии по пересмотру кадастровой стоимости при региональном Минимуществе.

Кадастровая стоимость используется для расчёта арендной платы и имущественного налога, определения госпошлины в судебных спорах, а также при оформлении наследства или дарения. Для получения актуальных сведений о кадастровой стоимости собственники могут воспользоваться несколькими способами. Наиболее оперативный вариант — проверка через электронные сервисы: раздел «Справочная информация по объектам недвижимости» на официальном сайте Росреестра или Публичную кадастровую карту. Для получения официального документа можно заказать выписку из ЕГРН через портал Госуслуг или МФЦ. Сведения предоставляются бесплатно.