Договор купли-продажи: обязательные условия договора

Вопрос. Какие обязательные пункты должен содержать Договор купли-продажи во избежание приостановления государственной регистрации?

На вопрос ответила заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Краснодарскому краю Ирина Злобина.

Заключение договора купли-продажи недвижимости, а также существенные условия данного договора регулируются параграфом 7 главы 30 ГК РФ.

По общему правилу, к существенным условиям договора купли-продажи недвижимости относятся условия о его предмете (статьи 552, 554 ГК РФ) и цене (статья 555 ГК РФ).

Закон или иные правовые акты могут устанавливать дополнительные существенные условия.

Например, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (статья 558 ГК РФ) при продаже недвижимости в кредит с условием о рассрочке платежа - цена объекта недвижимости, порядок, сроки и размеры платежей (п. 1 ст. 489 ГК РФ).

Передача объекта недвижимости осуществляется по передаточному акту, либо условие о передаче может быть включено в договор купли-продажи.

Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях отчуждаемого объекта недвижимости и ограничениях его использования. Отсутствие таких сведений в договоре является основанием для приостановления регистрационных действий.