ДАЧА МОЯ

У меня на Орбите есть садовый дом. Могу ли я признать его жилым и прописаться в нем?

Да, но для этого нужно получить разрешение администрации г. Абакана. В соответствии с п. 55 Постановления Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года садовый дом признается жилым, а жилой — садовым на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен объект недвижимости. В связи с этим необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения технического обследования, собрать и подать документы в администрацию местного самоуправления и получить соответствующее решение от органов местного самоуправления.

Присмотрел участок для строительства садового домика. Но межевание там не проводилось. Обязательно ли его делать?

По действующему законодательству установление границ земельного участка не является обязательной процедурой. Однако межевание позволяет избежать многих юридических проблем, в том числе земельных споров между владельцами смежных участков.

Межевание выполняет кадастровый инженер. Он производит замеры, определяет координаты границ земельного участка, а затем проводит согласование местоположения уточняемых границ участка и смежных с ним земельных участков с собственниками и пользователями указанных объектов недвижимости. Перед заключением договора на проведение кадастровых работ желательно проверить сведения об их исполнителе. Рейтинг кадастровых инженеров Хакасии размещен на официальном сайте Росреестра, во вкладке «Открытая служба»-«Статистика и аналитика». Не забудьте выбрать регион перед началом работы.

У меня есть капитальный гараж и земельный участок под ним, которыми я владею с 2001 года. Как оформить их в собственность, ведь никаких документов, кроме технического паспорта гаража, на руках нет.

В данном случае можно воспользоваться «гаражной амнистией». Для этого необходимо обратиться с имеющимися документами в администрацию района по месту нахождения гаража. Администрация после подготовки документов сама направит их в электронной форме на регистрацию права собственности объектов недвижимости. Как только право будет зарегистрировано, владельцу предоставят выписки из ЕГРН и на гараж, и на земельный участок.

Построил на участке под ИЖС баню и гараж. Нужно ли их регистрировать?

Зарегистрировать данные объекты можно по желанию. Однако мы рекомендуем оформлять любую недвижимость в собственность во избежание юридических проблем. В данном случае можно воспользоваться «Дачной амнистией». Для этого в Росреестр достаточно предоставить технические планы на объекты. Их готовит кадастровый инженер. На основании технических планов регистрирующий орган поставит объекты на кадастровый учёт и зарегистрирует право собственности. При этом не все вспомогательные постройки являются «недвижимостью», то есть объектами, в отношении которых осуществляется кадастровый учет и на которые регистрируются права. К основным признакам недвижимого имущества можно отнести:

• наличие у постройки фундамента, прочная связь объекта с землей, когда перемещение такого объекта невозможно без несоразмерного ущерба его назначению;
• материал, из которого изготовлен объект (цельные материалы, а не сборные части).

Чаще всего вместе с жилым домом граждане регистрируют права на капитальные гаражи, бани и различные пристройки для животных. А вот разборные теплицы, беседки и навесы, уличные душевые кабины и туалеты, а также другие негабаритные сооружения можно ставить на своём участке без оформления.