Что важно знать при оформлении доверенности на представление интересов в Росреестре?

| ср | 24.01.2024 | 19:05

Недвижимость относится к наиболее дорогостоящим объектам гражданского оборота, которые требуют особого внимания. Согласно российскому законодательству, физические и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права либо сами, либо через представителей. Порой жизненные ситуации складываются так, что правообладатель не имеет возможности присутствовать при оформлении своих прав на объект недвижимости. В таком случае можно доверить провести такие действия своему представителю на основании нотариально оформленной доверенности.

Что нужно знать при оформлении доверенности на совершение сделок с недвижимостью, расскажет начальник межмуниципального отдела по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю Александр Владимирович Передерий.

Доверенности могут быть разовыми, то есть выданными на какое-то одно конкретное действие (например, на совершение конкретной сделки), а могут быть специальными, то есть передавать права на некий ряд однородных действий (например, на получение каких-либо документов).

Кроме того, широко известна общая, или так называемая генеральная доверенность, когда представитель может осуществлять широкий набор действий в отношении какого-либо имущества, принадлежащего представляемому. Однако стоит отметить, что юридического понятия «генеральная доверенность» нет. Словами «генеральная доверенность» описывается доверенность с максимально широким кругом полномочий.

Срок действия может быть любым, все зависит от решения представляемого. Этот срок может быть ограничен как календарной датой, так и неким периодом времени. То есть вполне можно писать и «доверенность действительна до 01 января 2025 года», и «доверенность действительна в течение пяти лет с момента подписания». Доверенность может быть выдана одному или нескольким доверенным лицам.

Обращаю внимание! Бессрочной доверенность быть не может.

В случае, если срок действия доверенности не указан, она сохраняет силу действия в течение одного года со дня подписания. Доверенность, в которой не указана дата ее действия, ничтожна.

Доверенность в письменной форме требует обязательного удостоверения нотариусом в следующих случаях:

  • доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы;
  • доверенность на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок;
  • доверенность на распоряжение зарегистрированными в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) правами;
  • в иных случаях, предусмотренных законом.

Важно знать основные требования к содержанию доверенности:

  • доверенность на совершение дарения представителем должна содержать сведения об одаряемом (фамилия, имя, отчество) и о предмете дарения (индивидуальные характеристики, например, наименование объекта, кадастровый номер, адрес). В отсутствие таких сведений доверенность ничтожна.
  • доверенность на обращение в Управление Росреестра по Краснодарскому краю должна содержать конкретные полномочия (например, представление интересов по вопросам регистрации права собственности, кадастрового учета, подачи заявления о приостановлении или прекращении регистрации, получения документов после проведения регистрации в Росреестре, внесения изменений в записи ЕГРН).
  • доверенность должна содержать сведения о том, кто будет получать денежные средства от проданного имущества, а также указание на право или запрет передоверия.

Процесс выдачи нотариально удостоверенной доверенности от физического лица физическому лицу крайне прост.

Все, что понадобится гражданину, как доверителю, — прийти на прием к нотариусу, имея при себе свой паспорт, данные доверенного лица и понимание, какие действия сможет выполнять представитель от имени доверителя.

Перед удостоверением доверенности нотариус предупредит о правовых последствиях выдачи доверенности во избежание злоупотреблений и нарушений прав и интересов каждой из сторон.

Кроме того, нотариального удостоверения требует отмена нотариально удостоверенных доверенностей.

Независимо от того, у какого нотариуса была оформлена доверенность, ее можно проверить на действительность с помощью электронного сервиса на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты www.reestr-dover.ru. Данный сервис содержит сведения как о действительных доверенностях, так и о тех, в отношении которых совершены отмены.


Другие новости

| вт | 20.02.2024 | 14:04

Информация о дате и времени приёма граждан руководителем Управления Росреестра по Краснодарскому краю включена в график личного приёма граждан должностными лицами государственных органов и организаций в приёмной Презид

| пт | 16.02.2024 | 18:08

При совершении сделок с недвижимостью важно, чтобы получаемая информация была точной и достоверной.

| ср | 14.02.2024 | 17:26

Росреестр рассказал о необходимости актуализации персональных данных правообладателей в ЕГРН

| вт | 13.02.2024 | 17:50

В Краснодаре состоялось заседание штаба по недопущению захламления территорий, в котором приняли участие представители правоохранительных и надзорных органов.

| вт | 13.02.2024 | 17:39

Начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Краснодарскому краю Михаил Петрович Дорошко информирует:

| пн | 05.02.2024 | 16:53

Руководитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю провел рабочее совещание с представителями Управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края.

| вт | 30.01.2024 | 16:43

Исправление реестровых ошибок – основа полного и точного формирования государственного реестра недвижимости.

| вт | 30.01.2024 | 16:34

Нередко граждане, сталкивающиеся с кредитными обязательствами, уплатой алиментов, оплатой штрафов, налогов и т.д. нарушают сроки оплаты долга. Все это приводит к судебным разбирательствам.