Что такое земельный спор и как можно его избежать
Земельные участки, как объекты недвижимости, интересуют практически любого человека, заботящегося о своем материальном благополучии. Именно по этой причине они являются предметом возникновения различных правовых споров.
Что такое земельный спор и как можно его избежать, расскажет начальник межмуниципального отдела по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю Александр Передерий.
Земельные споры представляют собой неурегулированные конфликты, в ходе которых происходит доказывание прав на земельный надел с соблюдением всех законодательных норм и правил.
Чаще всего земельный спор возникает у собственников участков, границы которых не установлены в соответствии с требованием действующего законодательства.
Рассмотрим самую распространенную ситуацию, которая приводит к возникновению земельного спора.
Гражданин приобрел в собственность земельный участок. Границы земельного участка на момент заключения договора купли-продажи не были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
В дальнейшем, собственник участка принял решение о строительстве жилого дома на земельном участке и решил уточнить границы земельного участка. Для подготовки межевого плана и установления точных границ обратился к кадастровому инженеру. В результате проведения кадастровых работ инженер установил, что границы земельного участка пересекаются с границами соседнего земельного участка, границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Как поступить в данной ситуации и разрешить земельный спор?
Земельный спор согласно статье 64 Земельного кодекса РФ необходимо решать в судебном порядке, орган регистрации недвижимости (Росреестр) не вправе вносить в ЕГРН сведения о границах земельного участка в случае, если они пересекают границы другого земельного участка.
Прежде всего собственнику участка нужно обратиться в суд для разрешения земельного спора и вынесения решения судом.
После вступления в законную силу судебного акта, которым разрешен земельный спор, собственник земельного участка обращается в Росреестр с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета, приложив к заявлению решение суда и межевой план. При внесении в ЕГРН сведений о границах земельного участка будут изменены также сведения о границах соседнего земельного участка, оспоренные в судебном порядке.
Чтобы не было земельных споров, Росреестр рекомендует приобретать земельные участка с точно установленными координатами и границами.
Отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка в настоящее время не является препятствием для государственной регистрации права собственности по договору купли-продажи.
Другие новости
Росреестр провёл очередное заседание подгруппы межведомственной рабочей группы по координации мероприятий, направленных на развитие и обеспечение функционирования федеральной государственной геоинформационной системы «
236 548 заявлений о постановке на кадастровый учет и регистрации прав в отношении объектов бытовой недвижимости поступили в электронном виде в Управление Росреестра по Краснодарскому краю за 11 месяцев 2024 года.
Застройщики Кубани и Московской области наиболее активно пользуются возможностью регистрировать права своих дольщиков на построенные квартиры.
6 декабря в Краснодарской филармонии имени Г.Ф.
Торжественное собрание, посвященное празднованию Дня юриста, церемония присуждения Высшей юридической премии «Юрист года Краснодарского края», а также награждение медалью имени Б.И.
В преддверии прекрасного праздника – Дня матери Первичной Профсоюзной организацией Управления совместно с Молодежным советом Управления проведена акция «Мама – слово дорогое».
В преддверии светлого праздника – Дня матери Управление Росреестра по Краснодарскому краю расскажет трогательную историю пути сотрудницы к долгожданному счастью материнства.
Всероссийский день правовой помощи детям будет проводится по всей России 20 ноября.
Начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Краснодарскому краю, заместитель Председателя Краснодарского регионального отделения Ассоциации юристов России Дорошко Михаил Петрович успеш
В Лабинске прошел выездной день оказания бесплатной юридической помощи (БЮП), организованный Краснодарским региональным отделением Ассоциации юристов России (КРО АЮР) и администрацией муниципального образования Лабинск