Что такое земельный спор и как можно его избежать
Земельные участки, как объекты недвижимости, интересуют практически любого человека, заботящегося о своем материальном благополучии. Именно по этой причине они являются предметом возникновения различных правовых споров.
Что такое земельный спор и как можно его избежать, расскажет начальник межмуниципального отдела по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю Александр Передерий.
Земельные споры представляют собой неурегулированные конфликты, в ходе которых происходит доказывание прав на земельный надел с соблюдением всех законодательных норм и правил.
Чаще всего земельный спор возникает у собственников участков, границы которых не установлены в соответствии с требованием действующего законодательства.
Рассмотрим самую распространенную ситуацию, которая приводит к возникновению земельного спора.
Гражданин приобрел в собственность земельный участок. Границы земельного участка на момент заключения договора купли-продажи не были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
В дальнейшем, собственник участка принял решение о строительстве жилого дома на земельном участке и решил уточнить границы земельного участка. Для подготовки межевого плана и установления точных границ обратился к кадастровому инженеру. В результате проведения кадастровых работ инженер установил, что границы земельного участка пересекаются с границами соседнего земельного участка, границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Как поступить в данной ситуации и разрешить земельный спор?
Земельный спор согласно статье 64 Земельного кодекса РФ необходимо решать в судебном порядке, орган регистрации недвижимости (Росреестр) не вправе вносить в ЕГРН сведения о границах земельного участка в случае, если они пересекают границы другого земельного участка.
Прежде всего собственнику участка нужно обратиться в суд для разрешения земельного спора и вынесения решения судом.
После вступления в законную силу судебного акта, которым разрешен земельный спор, собственник земельного участка обращается в Росреестр с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета, приложив к заявлению решение суда и межевой план. При внесении в ЕГРН сведений о границах земельного участка будут изменены также сведения о границах соседнего земельного участка, оспоренные в судебном порядке.
Чтобы не было земельных споров, Росреестр рекомендует приобретать земельные участка с точно установленными координатами и границами.
Отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка в настоящее время не является препятствием для государственной регистрации права собственности по договору купли-продажи.
Другие новости
Терещенко Елена Анатольевна, замначальника Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю:
Практически каждому жителю Каневского района приходилось решать вопросы, связанные с оформлением недвижимости. При проведении юридических операций с объектами недвижимости всегда требуются услуги Росреестра.
В Управление Росреестра по Краснодарскому краю за I квартал 2024 года поступило 15 492 заявления для регистрации договоров долевого участия в строительстве (ДДУ).
Ипотека — это удобный инструмент финансирования, проверенный временем, который позволяет купить жилье здесь и сейчас, не откладывая на будущее, с помощью заемных денег.
Государственная программа «Национальная система пространственных данных» (НСПД) — это глобальный проект всероссийского масштаба, который объединяет в себе множество разрозненных информационных систем о земле и недвижим
Сотрудники Управления Росреестра по Краснодарскому краю присоединились к Международной исторической акции «Диктант Победы».
Участниками юбилейного Кубанского юридического форума стали эксперты в области права, предприниматели, сотрудники правоохранительных и надзорных ведомств.
«25 апреля исполняется 177 лет со дня образования Землеустроительной службы Кубани.
Земляки считают Елену Владимировну Петренко, начальника межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, достойным претенде
День оказания бесплатной юридической помощи жителям Курганинского района, организованный совместно ГКУ КК «ГосЮрБюро Краснодарского края» и Краснодарским региональным отделении Ассоциации юристов России, проведён 18