Межевание земельного участка – это комплекс кадастровых работ для установления, восстановления и закрепления границ участка на местности, а также для определения его площади и местоположения. В результате этих работ составляется межевой план, который юридически фиксирует границы и передается в Росреестр для внесения в кадастр, что позволяет беспрепятственно распоряжаться участком.
С 1 марта 2025 года изменился порядок осуществления сделок с земельными участками. Наличие сведений о границах земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является обязательным при регистрации прав на земельный участок на основании заключенных договоров. Только после внесения сведений о местоположении границ земельного участка в ЕГРН можно точно определить, где находится данный земельный участок, какую он имеет конфигурацию и площадь.
При постановке на кадастровый учет и регистрации прав на здания, сооружения или объекты незавершенного строительства также требуется определить границы земельного участка, на котором они расположены.
Применение новых положений не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида разрешенного использования.
Поэтому осуществление сделок происходит исключительно с участками, имеющими установленные границы, что делает процедуру межевания в этом случае обязательной.
Для проведения межевания нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он выполнит необходимые работы по постановке земельного участка на кадастровый учет или уточнению местоположения границ участка и составлению межевого плана.
«Корректные сведения о границах земельного участка в ЕГРН – это гарантия юридической защиты прав и спокойного пользования недвижимостью», – отметила заместитель руководителя Управления Ростреестра по Амурской области Олеся Чеботова.