Что изменилось при оформлении прав на недвижимость в 2025 году?

Управление Росреестра по Ульяновской области напоминает об изменениях в правилах оформлениях прав на недвижимое имущество, вступивших в законную силу с 1 марта 2025 г.

Согласно Федеральному закону № 487-ФЗ от 26.12.2024 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 487-ФЗ) с указанной выше даты юридические лица обязаны предоставлять заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, а также прилагаемые к ним документы в орган регистрации прав только в форме электронных документов. Документы должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя и могут быть направлены посредством:

• использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет",
• единого портала государственных и муниципальных услуг,
• порталов государственных и муниципальных услуг субъектов Российской Федерации,
• официального сайта, в том числе с использованием сервиса "Личный кабинет",
• веб-сервисов.

Из данного правила есть два исключения, когда юридическое лицо вправе представить заявление и документы не в электронном виде.

Первое, если стороной сделки с юридическим лицом, подлежащей государственной регистрации, или сделки, на основании которой подлежит государственной регистрации право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, является физическое лицо (кроме договоров участия в долевом строительстве, которые предоставляются только в форме электронных документов) и второе, когда имеется временная техническая невозможность подачи документов в форме электронных документов. Причем, такая информация о наличии временной технической невозможности должна быть размещена органом регистрации прав на официальном сайте с указанием времени возобновления технической возможности подачи документов в форме электронных документов.

Если же все-таки юридическое лицо представит заявление и документы в форме документов на бумажном носителе, например, посредством обращения в публично-правовую компанию «Роскадастр» или в многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг орган регистрации обязан будет возвратить их без рассмотрения.

Другим, не менее важным и интересным моментом является то, что с 1 марта невозможно совершить сделку (купля-продажа, мена, дарение, аренда, ипотека) с земельным участком в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ такого участка.

«Так если правообладатель земельного участка планирует совершить, например, сделку по отчуждению принадлежащего ему имущества, ему предварительно требуется установить границы объекта на местности, для чего необходимо обратиться к кадастровому инженеру за проведением кадастровых работ. Но в законе закреплены ситуации, когда возможно зарегистрировать право без установления на местности границы земельного участка. Сюда можно отнести случаи по государственной регистрации ранее возникшего права на землю и право на участок, полученного в порядке наследования, а также при государственной регистрации сервитута в отношении такого земельного участка», - прокомментировала заместитель руководителя Управления Росреестра по Ульяновской области Ирина Корженкова.

«Хотелось бы обратить внимание на то, что с даты вступления в силу Федерального закона № 487-ФЗ невозможно осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав в отношении здания, сооружения или объекта незавершенного строительства (кроме линейных сооружений, в том числе незавершенных строительством), расположенных на земельном участке, сведения о местоположении границ которого отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости. Если же здание или сооружение, расположенное на земельном участке без установленных границ, прекратило свое существование, такое заявление о прекращении существования объекта недвижимости может быть подано в орган регистрации его собственником без ограничений», - отметила руководитель Управления Росреестра по Ульяновской области Ольга Петухова.

Таким образом, отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах земельного участка не позволит титульному владельцу заключить какую-либо гражданско-правовую сделку с землей, а также совершить какие-либо учетно-регистрационные действия с постройкой, которая размещена на данном земельном участке.