Росреестр как уполномоченный орган в сфере регистрации прав и кадастрового учёта обеспечивает прозрачность и надёжность сделок с недвижимостью. Одна из важных сторон этой работы – снятие объектов недвижимости с государственного учёта, когда они перестают существовать.
Когда объект нужно снять с учёта?
Если ваш объект недвижимости будь то дом, гараж или хозпостройка прекратил существование или настолько ветхий, что не подлежит восстановлению, то недостаточно его просто снести или разобрать, его необходимо снять с государственного кадастрового учёта и прекратить право собственности.
Это не просто формальность, а важный шаг для защиты ваших имущественных интересов. Пока несуществующий объект числится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), на него могут продолжать начислять налоги. Кроме того, наличие таких объектов создаёт путаницу в документах при продаже земельного участка или при строительстве нового строения.
Куда обращаться и с какими документами?
Подать заявление можно двумя способами:
- лично в офисе МФЦ;
- в электронном виде через портал Госуслуг.
Понадобятся три документа:
- Заявление о снятии с учёта. Его подаёт собственник объекта либо собственник земельного участка, на котором объект находился. Если собственников несколько – заявление подают все. Может обратиться и представитель по нотариально удостоверенной доверенности.
- Правоустанавливающий документ на объект (договор купли-продажи, мены, дарения и т. п.) – нужен только в том случае, если права на объект ранее не были зарегистрированы в ЕГРН.
- Акт обследования, подтверждающий, что объекта больше не существует. Его готовит кадастровый инженер после осмотра места, где объект располагался.
Сколько это стоит и что получит заявитель?
Госпошлина за процедуру снятия с кадастрового учёта и прекращения права на несуществующий объект в Росреестре не взимается. По итогам заявителю (или его представителю) выдаётся выписка об объекте недвижимости, содержащая внесённые в ЕГРН сведения о прекращении существования объекта и о прекращении права на него.
«Росреестр стремится обеспечить максимально удобный и доступный порядок снятия объектов недвижимости с государственного учёта. Это позволяет гражданам и юридическим лицам оперативно и без лишних сложностей решать вопросы, связанные с недвижимостью», – отмечает Ирина Корженкова.